「长誉府」千亿央企的准现房答卷,品质与价格能否兼得?

千亿央企背书，稳健实力铸就品质基石

可能很多朋友和冷少一样好奇中国能源建设股份有限公司到底怎么样，靠不靠谱，作为首批业主，在没有过往项目参照的情况下有没有试错的风险？

对一家企业的排斥无非就是相不相信他的资金实力，产品设计能力，交付兑现能力以及后期物业是否跟得上！

中国能建是属于国资委直接监管的央企，业务覆盖传统能源、新能源、水利、生态环保、综合交通、市政、房建、建材、装备制造、资本运营等。 连续12年入选《财富》世界500强；ENR全球工程设计与承包商排名前列，业务遍及140+国家/地区。

从实力出发，作为千亿央企的实力背景，所打造的产品应该不会差！

02 |：贰

百亩大盘体量，低密社区，产品力封神

能建长誉府总占地约179亩含商办35亩，分东西两个地块；目前在开发的是东地块92亩住宅用地，总建面23.87万m²，规划15栋20-26层住宅，总户数1203户业主，是浐灞三环内目前在售为数不多的百亩大盘。

小区容积率2.8，绿化率达35%，搭配山水比德设计的4.8万㎡唐风一轴四庭八园园林，以及1400㎡下沉式会所、1300㎡主题架空层，涵盖健身、休闲等功能，全年龄段业主都能找到专属活动空间。

采用30年树龄的原生朴树，50余种植物构建芳香益体空间，实现人与自然、亲子互动的完美融合。更有宝格丽风格黑奢地库、精装入户大堂等细节加持，由一线豪宅设计团队量身定制，让归家每一步都充满仪式感。

全系四代住宅2.0，产品质感硬实力突出

从105㎡起步户型到181㎡终极改善，户户标配露台，相比市面上105㎡小面积传统三代宅有着压倒性优势，外立面更是肉眼可见，嫽扎咧！

空间设计极致：105㎡户型做到约5.45米宽厅，LDK动线流畅；130㎡创新270°端厅+L型转角露台，引景入室；143㎡实现LDKB一体化+中厨西厨设计，四叶草布局动静分区；181㎡3+1可变空间+双套房，露台面积超30㎡。

高得房率+露台设计创新：全系纯板式布局，南北通透，厨卫全明，部分户型得房率近100%，143㎡空间感堪比160㎡以上产品；全系错层露台设计，奇偶层朝向不同，不仅拓展生活空间，种花、种菜、烧烤、休闲全能手，更让每户都能享有独特视野，打破传统高层“无庭院”的局限。

建筑品质在线：纯T2布局减少楼栋间干扰，外立面采用LOW-E全景玻璃+超流体金属线条，兼具隔热降噪与美学质感，在区域内辨识度极高；采用三玻两腔断桥铝窗+多腔体型材、同层排水系统，有效隔绝噪音与邻里干扰，提升居住静谧性！

全维配套成熟，步行可达核心资源

双地铁+三横两纵：距离地铁3号线务庄站直线距离约500-700米，30分钟瞬达主城核心；临近规划21号线，未来交通更具优势。自驾3分钟上东三环，5分钟接入绕城高速，距离新筑高速口约1.5公里，

家门口15年一站式教育：小区自带公办幼儿园，直线距离交大附中浐灞右岸学校约1000米，很多家长对这所学校也是褒贬不一，原因在于前两届升学率不是很理想，普高升学率在80%左右，只有几个交大的联办班，但是近两年浐灞国际港高度重视，目前正在建设右岸高中部，校内生源近两年也在逐步优化，高中部建成后内部还会有调整，关于这个交大右岸学校的细节问题回头冷少专门整一片文章仅供各位家长参考！

繁华触手可及，满足日常全场景消费：小区自带7000㎡商业步行街，买菜、购物、日常便民服务下楼完全满足；重点是距离砂之船奥特莱斯600多米，22万㎡商业综合体汇聚400+国际国内品牌、50+餐饮娱乐业态，一站式满足购物、聚餐、休闲需求。

生态环境负氧离子拉满：紧邻西安世博园、浐灞湿地公园、广运潭公园，直线距离世博园仅1公里，日常散步、遛娃、休闲都能亲近自然。

重磅福利，明确交房

价格红利：能建长誉府首次亮相备案价1.86-1.92万/㎡，如今价格迎来诚意焕新，落袋为安直到实处推出15500元/㎡的价格，既划算又安心！

交房保障更是实打实的安心底牌：小区部分外立面、实景园林已经呈现，铝模施工、全混凝土外墙等精工工艺亲眼可鉴，第一批次2026年9月底交房，可以说是妥妥的准现房，看得见摸得到，第二批次2027年4月底交房，无需漫长等待。

06 |：陆

长誉府最大的一个劣势就是冷少文章开头说的，项目首次亮相实地参观真实感受有些排斥的地方，噪音干扰风险存在，小区南向临路且紧邻地铁3号线，部分楼栋靠近东三环，开窗状态下地铁经过及三环车流噪音可达60-66分贝，虽三层中空Low-E玻璃能有效降噪，但低楼层或对噪音敏感人群仍可能受影响。不过好在小区外的市政公园是能建建设，不会出现停摆状态，出门见绿、对外围车流降噪多少会有一些帮助！

其次实地感受楼间距确实比较近，加上全是高层，后排楼栋低楼层采光日照时长会有一些影响，压迫感比较明显！

比较重要的是对于浐灞交大右岸学校的师资力量信心不足，大部分家长保持怀疑态度！

任何一个楼盘都没有十全十美，实地考察后综合考量适合自己最重要！

今天就聊到这里，专注西安楼市资讯、教育地产，欢迎链接冷少，下期见！