

后滩的首个住宅项目
【澐启滨江】

据悉,三批次加推仅1栋楼,20单元仅27套房源。
其中286㎡ 13套、226㎡ 13套,更有510㎡ 亿元顶复产品1套。



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01、
基本信息
作为目前滨江新规后唯一产品,漂启滨江基于对“好房子的深度理解,将房屋从冰冷的物理空间,升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体,实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心,直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”,直线距离仅约300米,这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活,刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命,澐后滨江塑造长达约860米的开放界面,以连续街区衔接绿地,形成呼吸式的生态廊道,把社区向江岸与城市打开。

整体楼栋布局,打破传统南北风格,定制化旋转32.5°,江景最大化;
美学立面,中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框,下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。
巧妙化用风帆意象,打造的帆穹塔冠,让黄浦江借来一面永恒的风帆,航行的动势凝固于浦江之畔,与滔滔江水形成一动一静。

于黄浦江倒影之上,远观入眼,是现代之诗;近看入心,是风华之史。
乘风破浪,矗立新黄金三角,所要表达的,是“不争先于上海,而是与上海争先于世界”!
其次,澐启滨江,赋予了归家路,满载的仪式感:
旗舰级归家门厅,立于风帆之下,以约9米的挑高,犹如风帆展翼,带来“潮平两岸阔”的垂直空间,业主于此完成身份的转换,阻隔室外喧嚣,抛弃日常烦恼。

辉光柱廊,熠熠生辉,打造独特的沿街立面,带来独特的标识,将成为城市的新地标。

以高约8米、宽约3米的十二云帆,打造归家列阵,如同黄浦江的浪涌,让每一次归家路,都能感受到江风的礼赞。

约9米净高的门廊尺度顶部挑高,南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场,整个归家礼仪,在这里升华至顶点。
随后,是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的公区空间。
先说可赏:项目设置全架空一层,以风雨连廊串联中央水轴,打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统,让社区生长于自然之上;

度假级的公区,以超级游艇为蓝本,打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系,以近万方景观底盘,塑造高奢日常。
整个社区的景观,也不再是扁平的,架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院,形成了约13米的高低差,景观的立体渗透,形成起伏绵延的坡地,漫步社区,犹如游园。

同时,项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学,以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法,串联起三大主题花园,构成110米超长绿荫,打造森林里的居所!
建筑,似乎于自然中生长。
再看可互动:约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区,为业主提供了丰富的生活场景,在这里,演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解,也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带!


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其中286㎡ 13套、226㎡ 13套,更有510㎡ 亿元顶复产品1套。

在二批次加推的“头排天团”中,建面约245㎡户型,打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅,将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景;
首次登场的天钻环幕286,收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕;精装再升级,厨电配备嘉格纳12件套,绝对的百万级厨房!主卧国际顶级衣帽柜交付;四玻两腔及全周届静音设计,好风好水及智能化好房子系统,真正划时代的滨江顶豪!


澐启滨江作为一线滨江的项目,低区开始就有很高的看江概率。
而且2号楼直面S湾,建面约286㎡户型又是三面看江,视野更加震撼!
S湾的实景视野如下:

据悉,二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡,单价最低在12万/㎡左右。
总价基本都在1500-2000万,而且40%房源总价在1600万以内。
需要知道的是,项目04地块未来可能不再有120㎡级户型,07地块的125㎡产品是孤品的存在,越早上车肯定是明智的选择。



项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅,作为新规产品,阳台可直接封进客餐厅,进一步提升空间尺度。
项目还提供了自定义改造,如果打通X空间,将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。


项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台,这是以往180㎡以上大平层才有的待遇!




建面约245㎡4房户型:
该户型最大的特点就是270°三面观景,南向约15米瞰江面,东向纵瞰河与园,北向拥揽世博与园景,堪称上海滨江环幕全景平层范本!
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀,延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感,营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学,让空间如江面般舒展,视野极度开阔。



②60+㎡的S湾私人会客厅,搭配约8米宽景阳台!
该户型打造视觉通廊,强调从玄关开始,视线即可穿透客厅,直达黄浦江。
超过60平米的开放式空间(客厅、餐厅、X空间、阳台一体化),功能灵活,可满足大型派对或家庭休闲,尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。
新规赋能,项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台,在内环江景房中堪称孤品,提供真正的“无遮挡观江自由”。


③约17㎡中西餐厨一体化,美食与情感的交融场!
从爆炒到烘焙,从中餐到西点,双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气,这里收藏着最温暖的日常仪式。


④三卧全尺度奢适,主卧临窗浴缸瞰江!X空间定制方案可选,实现多场景布置!
每个卧室都是独立的精神领地,尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房,临窗独立浴缸倒映江景,泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上,品味与奢华在此刻共鸣。



另外该户型还有X空间定制方案可选,实现多场景布置。

⑤北次卧套房270°转角飘窗,直览小区园林景观!
北次卧同样是套房配置,如果是三代同堂居住,长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱,270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷,迎合长辈对自然的渴望。


除了户型上面的标新立异,项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际品牌,在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精,比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。

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03、
版块信息
















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进2025年上海买房群,口令“2025买房”
--THE END-- 点击楼盘名称可以获取楼盘信息
(2025.10.28更新)
浦东新区
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闵行区
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黄浦区
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长宁区

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