今后,这5类小区或将沦为“穷人区”?懂行情的人已在悄悄“脱手”
有时候,路过小区门口,会发现有的楼盘,气氛明显有点冷清,原来早几年,这些小区还挺火的,大家都抢着买,后来慢慢地,很多人都说,住起来没啥幸福感,甚至还有人打趣说,这楼盘以后要变成“穷人区”了,这话听着有点扎心,但仔细想想,好像还真有点道理。

有个朋友买房特爱研究这些,最近聚会闲聊,他突然说,现在不少人都在悄悄卖掉手里的老房子,他说身边的熟人都在打听,哪些小区要贬值,哪些该赶紧脱手,我当时还觉得奇怪,后来一查才发现,网上还真有不少类似的讨论,大家都怕房子砸手里,毕竟买房的钱不是小数目。
1、老破小小区

其实最容易被忽视的,就是那种年头很久的小区,外面看着灰扑扑的,楼道里灯都坏了好几个,晚上进门都不敢慢走,电梯还经常坏,爬楼梯爬得喘不过气,这种房子,刚需的时候大家还会考虑,主要是便宜,地段也还可以。
但是住进去才发现,各种问题特别多,隔音差,水管老化,一下雨就漏水,墙上还经常掉皮,有些户型就是那种老式的,客厅小,卧室暗,采光差得不行,冬天屋里比外面还冷,夏天也闷得慌,住着住着,人就想搬家。
而且这些老破小,物业一般都不太管,卫生环境不咋地,小区里还经常有闲杂人进出,安全感差不少,孩子上学、老人遛弯,也觉得不太方便,慢慢地,年轻人都不爱住了,租房的也少,最后只能便宜出手。

2、地段偏远的刚需盘
有些朋友买房喜欢便宜,开发商推那种郊区新盘,说是未来有地铁、商业配套,听着很美好,实际上到现在,啥都没建好,出门买个菜得走半小时,公交车还要等好久。

早上上班堵得要命,晚上回来根本不想出门,快递都不好送,朋友来一趟都觉得远,这种小区,住着很孤单,没什么人气,白天都安静得吓人,时间久了,大家都觉得生活太不方便,想搬也卖不出去。
而且这些地方,配套一直拖着不建,学校、医院、商场都没影,孩子上学得坐好几站公交,老人看病也远,生活成本反而高了,住的人越来越少,最后房价慢慢跌,成了最难卖出去的那种。

3、临街噪音房
有时候看房,觉得位置挺好,门口就是大马路,公交地铁也方便,但是住进去才发现,白天车来车往,晚上也安静不下来,空调外机、汽车喇叭,天天吵得人睡不着。

有些小区,靠着高架或者大路口,楼层低的,窗户根本不敢开,灰尘特别大,开窗就是噪音,关窗又闷得慌,尤其是家里有小孩、老人,对睡眠质量要求高,那真是受不了。
我有个同事,刚搬进新房,结果天天被噪音折磨,最后只能降价卖掉,后来才发现,买房的时候就该多留意,临街小区的房子,其实很难保值,想卖的时候,买家都嫌吵,价格还得一降再降。

4、学区资源弱的小区
很多家长买房,最看重的就是学区,觉得只要小区能上好学校,房价就稳得住,但是有些小区,学区资源其实很一般,甚至还经常变动,学校合并、搬迁、降级,买的时候说得挺好,结果政策一变,全白忙活。

有朋友就遇到过,买房的时候说能上重点小学,结果孩子刚上一年级,学校就搬走了,新的小学教学质量一般,家长们都急得团团转,想转学又转不了,房子也不好卖。
现在很多人买房前都会查教育局官网,看学区划分,有点风吹草动,家长们比谁都敏感,一旦发现小区学区资源变差,大家都想着赶紧脱手,房价跌得很快,没人愿意接盘。
5、缺乏配套设施的小区

有些新小区,外观看着挺漂亮,绿化也不错,但是住进去生活就发现不对劲,比如小区里没超市、没菜市场,甚至连个便利店都没有,快递点也远,取个快递要走一大圈。
晚上想溜达一下,发现小区外面黑灯瞎火,路灯都没装齐,小孩想玩也没地方,老人下楼遛弯不安全,时间久了,大家都觉得住着太不方便,平时都得叫外卖,买什么都贵。

有的房子,开发商承诺的配套迟迟不上线,健身房、游泳池、会所都是空壳,买房的人越来越少,租房的人也觉得不划算,最后房子成了“鸡肋”,住的人越来越少,房价慢慢往下掉。

其实买房这事儿,真的要多看看,多问问,不能光看房价,得看小区的位置、配套、学区、环境,别一时图便宜,结果住进去各种不顺心,到时候想卖都卖不掉,真的是赔了夫人又折兵。