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从裁判文书网看郑州市物业费的价格水平

  • 2026-02-05 13:10:41
从裁判文书网看郑州市物业费的价格水平
2015年6月11日河南省政府发布《关于进一步深化价格改革的意见》通知，放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。
老百姓熟悉的住宅小区物业费不管洋房还是高层等等这些建筑的物业费都是由市场进行调节，何为市场调节价？单就物业费来说，就是建设单位选聘前期物业服务企业签订了前期物业服务合同，其中约定了物业费的价格，至于多少钱？什么服务标准？由前期物业服务合同来定。只要你选择购买该小区就意味着你同意接受该小区由建设单位选聘的前期物业服务企业提供服务，就要按前期物业服务合同的约定履行合同义务，支付相应的物业费。
《意见》发布以后，河南全省物业费不再实行以往的政府指导价，物业费的价格由建设单位和物业服务企业说了算。而此前，郑州市的物业费是多少呢？笔者找到了2014年8月1日郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理办法》的通知 郑价公〔2014〕4号文件。
通过该价格表我们可以清晰的看到一级服务高层物业费价格是1.73元/平米/月，按照上浮10%的规定，价格是1.903元/平米/月。
注意，此处的1.903元/平米/月是2014年的价格，这个价格是高是低呢？我们可以看下重庆市的价格，2024年6月1日，重庆市发改委发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单》，其中包含了物业费。根据该标准，重庆中心城区有电梯住宅的物业费最高为每平方米每月1.9元（最高可上浮15%）。也就是说郑州市2014年发布的物业费政府指导价的上浮价格已经超过了2024年重庆市发布的物业费政府指导价了。
十四、住房物业管理费
1. 中心城区：有电梯住宅。一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。无电梯住宅。一级0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月；三级1.10元/平方米·月；四级1.35元/平方米·月。（4万平方米以上可浮10%；4万平方米（含）以下的可上浮15%）普通级停车场物业服务费.80元/位·月。特级停车场物业服务费。100元/位·月。（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）；2. 中心城区外：有电梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月；无电梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。具体收费标准见各县（自治县）相关文件。
那么，从2015年物业费实行市场调节价，现在已经2026年，郑州市物业费是什么样的一个情况呢？笔者在郑州房管局官网查询了预售后公示信息，截止文章发表前，最新的一个小区里面显示了前期物业招投标情况，物业费价格是2.98元/平米/月，往下翻了翻，发现还有3.3元/平米/月，还有6.98元/平米/月。
笔者好奇查询了裁判文书网上涉及郑州物业费的判决书，列几个供粉丝参考。
（2025）豫0103民初22723号 2020年12月25日，原告某物业公司与被告王某某签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：由原告为坐落于郑州市二七区的房屋提供前期物业服务，收费标准为3.1元/月/平方米。
（2025）豫0103民初23647号2020年7月1日，原告某物业公司与被告樊某某签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：由原告为坐落于郑州市二七区的高层住宅提供前期物业服务，收费标准为2.95元/月/平方米。
（2025）豫0103民初21622号2021年4月24日，原告某物业公司与被告郑某某签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：由原告为坐落于郑州市二七区的高层住宅提供前期物业服务，收费标准为3.98元/月/平方米。
（2025）豫0122民初13153号2020年10月29日，被告赵某（乙方）与原告某甲（甲方）签订《前期物业管理服务协议》一份，主要内容为：某甲公司为赵某购买的位于中牟县绿博组团内国华路南、牡丹一街西、富贵十一路北、锦荣路东永威上和郡一期X号楼1单元X层X号房屋提供物业管理服务。房屋类型为洋房。建筑面积为172.39平方米。物业服务费用洋房按建筑面积5元/月•平方米，
（2025）豫0122民初5394号2017年11月14日，某（甲方）与张某（乙方）签订《前期物业服务合同》一份，主要内容为：物业名称：万科·荣成·乔园，房号37幢1单元10层1003号，物业服务费：高层住宅2.8元/月▪平方米（含税）；
（2025）豫0122民初4924号2020年5月31日，某（甲方）与孙某（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，主要内容为：物业座落位置：建业春天花园3号楼2602号，建筑面积89.89平方米；物业服务费：住宅3.2元/月▪平方米；
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