近期，房价变化成为大家热议的话题。即使是在北京、上海这样一向比较稳的城市，房价也有所回落。而之前涨得比较多、或者基础不太牢固的城市，价格调整则更为明显。
从国际比较的角度看，本轮调整引起了不少讨论。历史上，一些经历过房价显著回调的经济体，其调整过程与幅度常被引为参考。例如，日本房地产市场曾在较长周期内经历变化，其波动过程为观察市场规律提供了案例。
那么，当前国内不少城市的房价大致相当于哪一年的水平呢？
根据部分市场监测数据，全国50个大中城市的整体房价大致相当于2016年第四季度的水平（以二手房为主，兼顾新房）。如果只看二手房，价格接近2016年年初。
分城市来看，一线城市房价水平与2016年末差不多；部分三线城市则回落到了2016年上半年的位置。
根据国家统计局每月发布的70个大中城市二手房价格变动数据，以2011年1月为基期（设定为100），今年10月35个三线城市的二手房价格指数为96，相当于2009年末的水平。
这些城市中，多数当前指数与2010年相近。不同城市表现呈现分化：例如无锡指数为141，仍高于基期；而温州指数为65，相当于2006年初的价格水平。这种差异反映出不同区域市场基本面的多样性。
以江苏南通为例。数据显示，目前南通的房价指数是97分，比2011年基准的100分略低一点。具体到某个小区，比如“中南世纪花城”，2011年新房售价大约每平米1.1万元，现在挂牌价也差不多在这个范围，但实际成交价会根据市场情况有所浮动。
这类个案反映出，一些之前受外地投资客关注较多的区域，房价波动可能会明显一些。实际上，整个长三角地区大多数城市的价格调整相对温和，不同城市、不同地段的表现各有不同。
总的来说，房地产市场在经过一段时间的上涨后，现在进入了调整阶段。不同城市因为自身条件、之前涨幅和购房人群不同，表现也各不相同。当前的价格变化是市场自身的正常调整，也意味着市场正在寻找新的平衡点。
