温房每日播报 | 2月4日大温楼市行情

上盘294套、售出62套

从价格信号来看，

当前市场出现了典型的分化现象。

（需注意：该数据为均价，并非同一批房源逐套对比，

但依然能反映市场情绪与成交结构变化）。

别墅成交均价低于挂牌均价，

买方压价能力更强，卖家若定价偏高，

成交难度会显著提升。

联排和公寓出现“售出均价高于挂牌均价”的现象，

更可能反映的是成交结构变好——

即成交集中在地段更优、户型更好、

面积更大的优质房源上，

并不一定代表整体市场全面上涨。

对买家而言，

谈价空间仍然较为充足。

策略上建议优先关注：降价盘、回炉盘，

以及同小区同户型竞争盘（卖家更容易松动）。

对卖家而言，

别墅和联排当前最大的风险在于“定价过高导致无人问津”。

更稳妥的定价策略是：

在同类在售房源中保持足够竞争力，

尽量做到进入市场前1/3价格区间，

优先争取首周带看量，才能提高成交概率。

【2/3/2026—2/3/2026】