一天成交1203套，上海房东开始惜售，买家正在跑步入场。
2026年开年，上海楼市走出了一波罕见的“反季节行情”！数据显示，上海二手房1月全月网签量稳稳站上2.2万套，同比大涨24%，创下过去5年同期最高纪录。
市场情绪彻底变了，卖方开始惜售，买方跑步入场——一股新的力量正在重塑上海楼市的逻辑。
那么问题来了：在这一轮回暖中，究竟是哪种房子卖得最好？哪种房子价格在回升？ 作为一名长期观察上海楼市的博主，我来为大家拆解这波行情背后的真相。
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01 市场全景：二手房日均736套，挂牌量却连续下降
2026年开年的上海楼市，用两个词概括就是：成交量攀升、挂牌量收缩。
二手房市场表现尤为抢眼。1月多次出现单日成交破千套的火热场面，日均成交达到736套。这种表现打破了“春节前冷静期”的传统规律。
与此形成鲜明对比的是，上海全市二手住宅挂牌量连续4个月下降，已回归至2025年2月份水平。链家平台数据显示，其二手房库存挂牌量已连续9个月下降，目前已来到近三年的最低值。
这种“量升价稳”的格局，被认为是市场健康回暖的表现。
02 热销之王：144㎡+大户型与核心区豪宅
现在揭晓答案：在这一轮回暖中，卖得最好的当属144平方米以上的大户型和核心区域的顶级豪宅。
大户型产品逆势崛起
2025年12月“1118”新政落地，取消普宅界定后，144平以上二手房的价格就有明显涨幅。进入2026年，这一趋势更加明显。
数据显示，144平以上房源在全市成交中占比首次突破了6%。分环线看，内环内成交最多，新政落地后占比提升到近15%。
从分区看，内环内的核心区黄浦势头最猛，1月的成交占比在全市范围内一骑绝尘。浦西的长宁、静安还有徐汇也都是144平以上房源的主要成交区。
顶豪市场“断崖式领销”
如果说大户型是热销主角，那么顶级豪宅则是开年市场的“明星演员”。
华润置地旗下士林润园、澐启滨江、外滩瑞府为代表的核心区高端项目，逆市上演了一场“热销风暴”。在黄浦老城厢，士林润园单周集中成交5套亿元级别墅；在浦东一线滨江，澐启滨江2套亿元级顶层复式“即开即罄”，1月份成交额高达15亿元，登上全市销冠。
这些动辄数千万甚至过亿的资产决策，集中发生在传统淡季，清晰地揭示了一个趋势：安全、稀缺、能穿越周期的顶级资产，正以前所未有的速度与普通资产拉开距离。
03 价格回升：核心区率先止跌，优质房源价格坚挺
与热销房源相对应的是，核心区域和优质房源的价格率先企稳回升。
上海链家研究院数据显示，截至1月20日，上海链家二手房成交价格已暂时止住下跌趋势，出现“止跌”信号。其中，虹口二手房报价环比微涨0.01%，成为上海16个行政区中唯一一个价格上涨的区域。
更值得关注的是，核心区域表现出更强的抗跌性。黄浦、徐汇等区域单价稳定在9万-10万元/㎡，而远郊如金山、崇明部分房源低至1.4万-1.8万元/㎡。
这种分化格局凸显了核心地段房产的保值增值能力。
新房市场的价格表现则更为稳健，2026年1月上海全城新房报价为58903元/平，环比上涨0.48%。核心城区的高端新房项目价格更是保持稳定。
04 为什么是这些房子在涨？
政策利好直接刺激
“1118”新政取消普宅标准，直接降低了大户型的交易成本。这些房源瞬间可以少缴近百万的高额税费。同时，上海落户政策放宽，吸引更多高素质人才流入，这些新上海人普遍具有较高的购买力。
供应稀缺性决定价值
2022年到2024年，二手房以144平以下的户型供应为主，占比长期维持在94%左右。自2006年上海推出7090政策，此后就进入了新房小户型时代，100平的小三房成为标配。大户型房源的稀缺性推高了其市场价格。
改善需求主导市场
上海房地产市场已进入“改善主导”时代。曾经流行的小三房，第三个房间其实只有不到8平米，连张床都放不下，无法满足真实居住需求。而144平以上的房子，能提供更舒适的生活空间，越来越受欢迎。
05 给购房者的实用建议
对于改善型买家：重点关注核心区域的次新房，特别是房龄10年内、地铁1公里内、有基础学区的房源。这些房子流动性好，抗跌性强。
对于刚需买家：可以考虑总价300万元以下的二手房源，这类房源目前是市场绝对主力，占比超过60%。不妨关注外环外配套成熟的板块，如三林、周浦等。
对于投资者：应聚焦于具有不可复制性的“核心城市、核心地段、核心项目”资产。需要建立全新的决策框架，摒弃“买房必赚”的惯性思维，认识到房产投资的专业性门槛已大幅提高。
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从数据看，上海二手房库存降幅已达20%，库存去化周期预计仅4个月。随着节后传统销售旺季的到来，市场热度有望延续。
上海政协委员丁祖昱在两会上表示：“2026年的上海楼市开了一个好头，无论是二手房市场的筑底企稳，还是一手房市场的情绪回稳，都为上海楼市全年平稳健康发展奠定了基础。”
未来一年，上海房地产市场将不再是简单的涨跌问题，而是一场关于价值发现与重估的深度博弈。
