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“去年这会儿早回家过年了，今年 1 月的带看量却出乎意料的火爆……”
“房东根本没躺平，北上广深的二手房市场，已经彻底杀疯了！”
临近春节，按惯例本是房东佛系、中介返乡、楼市成交陷入淡季的节点，谁料今年的剧本彻底反转 —— 一线城市楼市竟在春节前杀出一波反季高潮！
没人能想到，传统淡季直接逆袭成旺季，北上广深四大一线城市携手吹响楼市反攻号角！刚过去的 1 月，四座城市的楼市热度全面爆发，尤其是二手房市场，迎来量价齐升的火热行情，成交量同比普遍大涨超 20%！
北京二手房网签量突破 1.5 万套，已连续三个月稳定在 1.4 万套以上；
上海二手房成交持续走高，连续三个月破 2.2 万套；
深圳二手房录得 6802 套成交，创下近 10 个月新高；
广州二手住宅网签 8881 套，实现环比、同比双增长！
久违的市场盛况，在 1 月这个楼市传统淡季集中上演。北上广深二手房成交集体强势回温，这波逆势回暖，究竟释放了怎样的市场信号？
北上广深淡季成交火热！
集体反攻了...
一线城市这波楼市反弹，尽显龙头引领效应，其中上海作为近年楼市表现稳居前列的城市，此次依旧领跑全国市场！
1 月上海二手房市场再交亮眼答卷，成交达 2.85 万套，较 25 年 1 月的 18389 套同比增长 24.17%，创下5 年来 1 月成交峰值；这也是上海二手房成交量连续 3 个月突破 2.2 万套，热度持续高位企稳。
市场表现不止于量的攀升，价格更是稳步上行：1 月上海二手房成交总金额达 632 亿元，环比 25 年 12 月增长 1.12%，成交均价同步环比上涨 3.13%，实现量价齐升的良性态势。
更值得关注的是，上海二手房挂牌量已连续 9 个月回落，侧面反映出业主抛售意愿显著减弱，市场惜售情绪升温，供需格局进一步优化。
深圳楼市同样迎强势回暖！1 月二手房网签量一举突破 6800 套，创下近 10 个月新高，环比增长 7%、同比大幅攀升 25%，这一成绩在过去 6 年同期中，更是仅次于 2021 年的楼市高点。年末深圳湾一众顶豪上演的这场 “神仙打架”，不仅彻底点燃市场信心，更让所有人直观见识到深圳高端购买力的硬核实力！
曾一度成交遇冷的深圳湾二手豪宅，应声翻身成市场香饽饽，迎来一波疯狂抄底潮，业主们直呼 “底气彻底回来了”！以恒裕滨城二期为例，1 月单月成交超 11 套，成交量直接赶超去年大半年，热度惊人。
不止二手住宅行情火爆，安居型商品房、公寓市场同样表现亮眼，多点开花：1 月 31 日，深圳 2026 年首个安居房项目深铁铭著入市，181 套房源当日售罄，一举实现 “日光”；上月，南山区国资委旗下深汇通投资控股集团更是大手笔出手，豪掷约 7 亿扫货绿景白石洲整栋公寓楼，大宗交易热度拉满；深圳某大宗交易销冠更创下亮眼战绩，一单拿下南山百套新房成交，市场活力尽显。
成交量飘红的同时，深圳楼市的价格信号同样尽显积极态势！
乐有家研究中心发布数据显示：1 月深圳二手住宅成交均价达 5.78 万元 /㎡，环比上涨 0.5%，实现连续 2 个月稳步上扬，市场价格底部企稳信号明确。
核心片区标杆楼盘价格回升尤为显著：宝中网红盘海纳公馆，116㎡户型近期成交价约 1220 万，较去年 12 月该户型 1150 万的最低成交价，单套上涨 70 万，目前同户型最低挂牌价已达 1230 万；
华润城润玺一期，12 月底 100㎡三房成交单价约 1130 万 - 1135 万，进入 1 月后，同户型成交价涨至 1168 万，单套涨幅超 30 万；
润府一期 89㎡3 房 2 卫户型，去年年底朝南房源成交价跌至 880 万，如今中介主推的同户型朝南房源，报价均在 950 万以上，涨幅同样达数十万。
北京楼市同样迎强势回暖，1 月二手房网签量达 15028 套，同比涨幅达 20.8%！自 2025 年 11 月起，北京二手房成交已连续 3 个月稳居高位区间，市场热度持续在线。
自北京 “12・24” 新政落地一个多月以来，政策红利持续释放，楼市活跃度显著改善，多个楼盘到访量、二手房带看量均出现明显提升。与此同时，北京全市二手房挂牌量目前约 14 万套，较 2024 年高点已减少 2 万余套，挂牌量回落进一步优化市场供需结构。
此番市场回暖，既是新政效应的持续显现，更是市场自身进入修复周期的必然结果，双重驱动下，北京楼市企稳回升态势明确。
广州楼市同步迎暖，1 月二手住宅网签量达 8881 套，一举实现环比、同比双增长，市场复苏态势鲜明。其中老牌学区板块表现尤为亮眼，越秀东风东、淘金、天河北、广钢等片区交易活跃度拉满，成为楼市反弹的核心排头兵：东风东板块二手均价稳步走高，天河北单月成交量涨幅超 3 倍，广钢新城热度更是持续攀升。
另有一组核心数据值得重点关注：1 月珠江新城二手房成交 82 套，同比大涨 90%，创下近 10 个月成交新高，且成交节奏呈加速态势 —— 上半月仅成交 17 套，下半月直接冲高至 65 套，高端板块置业热情全面释放。
这波春节前的楼市 “反季高潮”，背后核心原因就两个：价格跌透了，抄底的钱到位了！
1. 价格触底，买卖双方形成 “价格底” 共识
二手房交易是买卖双方的直接博弈，价格由供需和市场预期共同磨合而成，更能反映真实的市场价值。四大一线城市二手房成交突然放量回暖，本质是核心城市房价终于跌到了买卖双方的心理平衡点 —— 业主认为 “再降即亏”，不愿继续让利；买家觉得 “当下入手绝非高位接盘”，置业信心回归。积压已久的刚需、改善需求集中释放，正是到了出手的最佳时机。
2. 资本市场获利资金，大举布局核心不动产
2025 年资本市场迎来难得的赚钱效应，从股市、贵金属等赛道获利的高净值人群与中产阶层，纷纷选择 “落袋为安”，将浮盈转化为核心城市的优质房产，开启抄底布局。比如 A 股大涨带动上市公司高管身价攀升，高端豪宅需求同步增加；早期布局黄金、白银的获利者，趁市场调整期了结收益，转身配置不动产。这并非盲目入场，而是将 “账面浮盈” 转化为 “实体资产” 的稳健选择，更是优化资产配置、调仓避险的必然结果。
后市预判：年后 “小阳春” 稳了，一线城市回暖将传导至二三线
历经数年深度回调，楼市已充分释放风险，叠加年底这波翘尾行情，年后楼市 “小阳春” 值得重点期待。随着一线城市全面回暖形成龙头效应，市场信心将逐步传导至二三线城市，带动整体楼市企稳回升。当下核心城市的回暖，并非短期行情，而是市场自发修复的开端，后市值得看好！
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