年后,杭州二手房市场行情分析
- 2026-02-15 15:35:17
年后,杭州二手房市场行情分析
年后，杭州二手房市场行情分析
个人观点:年后杭州二手房市场整体呈现“量增价缓、以价换量”的筑底态势，市场分化明显。
📈 成交量：企稳回升
* 1月数据：杭州市区（含临安、富阳）二手住宅网签 6987套，环比、同比分别增长 1.8% 和 15%，为近几个月高位。
* 2月趋势：受春节假期影响，上旬成交量回落属季节性现象，市场仍处在修复通道。
💰 价格：跌幅收窄，以价换量
* 官方数据：1月二手房价环比下跌0.3%，已连续10个月下跌，但跌幅较上月收窄0.1个百分点，呈“缓跌趋稳”态势。
* 市场表现：成交以300万以内的刚需房源为主（占比约75.5%）。业主普遍需降价5%-10%才能促成交易，议价空间较大。
🏠 市场分化：刚需与高端回暖
* 刚需市场：总价200万以内的房源成交占比过半，临平等外围板块的次新盘因“总价低、性价比高”成交活跃。
* 高端改善：总价800万以上的高端改善房源成交回暖，奥邸国际、晓风印月等小区均有成交，核心稀缺资产价格坚挺。
💡 购房决策参考
* 刚需自住：当前是买方市场，选择面广。建议锁定板块和总价，多看多比，利用好议价空间。
* 改善置换：市场呈现“卖旧买新”的窗口期。建议先挂牌出售旧房，再根据预算挑选目标房源，注意控制杠杆。
* 纯投资：房产的金融属性已大幅减弱。应聚焦于核心地段的稀缺优质资产，并做好长期持有的准备，摒弃短期投机心态。
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浙江,6分钟前,
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