突发!马年楼市大逆转,全国行情一片红,买房红利倒计时

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在马年，楼市迎来结构性复苏这种强劲的回暖，把握政策底的机会会很明智。沉寂四年的市场，现在终于反转了，呈现理性回升的局面，虽然比不上当年普涨的行情，但相比过去几年，挺提振信心的了。成交量爆发了，核心城市的二手房在量价之间配合得极好。有人连夜签约，有人全款抢房，有人看好核心板块，也有人抄底优质资产。

现在的楼市是主动托底的，那些长期承压的库存，狠狠踩在历史低位上，回调得彻底，已经完全没有下探空间了。政府多出台了购房补贴，政策是给力的，支撑着市场再向上反弹。但分化是必然的，清醒的原因是——不值得盲目跟风了，三四线的非核心房源由于供应过剩已经失去吸引力了，普通的刚需盘也基本不怎么领涨了，投资非核心区也没啥收益。

难得的窗口期是充满红利的，首套利率低至3.5%，房价回到2019年的时候，在全国各地掀起了抢购热潮，购房者都在跑步入场，一直坚定看好楼市前景。目前的持有成本不高，月供在家庭收入30%以内也维系着生活品质，安全感大得很。如果错过这波机会，接近上涨的拐点，房价反弹就要势不可挡了。看房再看房，平衡品质与价格之间的关系。跑一趟，没有好房拿不下来的，按市场全面回暖的逻辑来说，这是最后的黄金窗口了。还有一些像烂尾楼这样让人心碎的，过去式的，对稳定市场也起不起过多的作用。

有人为抢占稀缺的资产奔波在核心城市挑选豪宅，有人为享受给力的补贴加速去办理退税，反正就是不想错过政策红利。无论是刚需释放的原因，还是其他什么投资避险方面的原因，感觉现在的买家对传统老破小提不起以前的那股狂热劲了。市场进化了，追求的品质更高了，就感觉随便买房没啥前途，不聚焦核心，财富也就越来越缩水了。变了变，楼市的逻辑重塑了，是从核心引领开始的，是从全域回暖开始的。

在马年春节前后，购房者们一起提前关注地价倒挂，成交新高，讨论行情，分析减税降息，也会相互交流经验，能捕捉到平时观察不到的机遇，大家表现极度亢奋。但冷静看，最多提前布局，或直接重仓，随便对比，挑选地段，锁定房源，争取补贴，优化资产，买家“战斗”得像猛虎下个凶狠的赌注一样。

投机客也基本是不存在的，大家都变得理性了，对一些远郊盘没有兴趣。盲目的跟风也少了，市场也不流行闭眼买房，遇上可能就犹豫不决，观望一番草草了事。只有在核心地段才能触碰到的那种优质的资产，已经不便宜了，对追求增值的主力自然就更有吸引力。除了量价齐升了，反馈过来，还突然发现买方这边积极，还出现了一些地价倒挂的奇观。

公布了精准发力的细则，关于多孩家庭支持购房的，对于“现在买不买，后市怎么看”的话题。一看数据发现许多犹豫的人居然已经跟不上节奏，一直是观望等待的状态了。觉得现在舍不得出手，非要等到高位去。这个利率，可能相比历史来说，已经很划算了，但如果改善型需求多，这个换房，那个契税的，也得通盘考虑。

在目前行情下，核心资产的基本都不用担心去化，一般都是诚心买的才会迅速签约。买了房也意味着正式资产保值稳步增值，可能还有公积金契税补贴需要领取的，心情是激动的。在当下入场，可能手里账户只剩微薄的积蓄了，购房单是税费就节省那么多钱，哪个刚需还犹豫等待观望？虽然有暂时的压力，也有令大家坚定入场的底气，但有政策在的马年，无论是核心引领，还是全域回暖，作为购房者，买也好，不留遗憾也罢，还是需要果断的。还有下半年就要稳步上涨了，所以你现在会行动买房吗？

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我是房产观察家，喜欢钻研政策，喜欢深挖数据，也喜欢分享...在马年见证了楼市奇迹，现在醒了，是专业的向导，因此在买方和卖方间得了个人间清醒的名号，大家也可以叫我阿楼，随便称呼吧，叫老师也行。

懂房，不必纠结这种时机，感谢阅读，喜欢的话，点个关注收藏，再转发，我一定会在评论区等待各位。祝大家买到心仪的好房。