春节假期刷朋友圈，看到有一个姐姐从春节前到春节假期都是在新加坡、印尼和泰国度过的，没在广州。
一问之下，才知道姐姐一家移民了。
几年前，姐姐就说过，等小儿子小学毕业，就全家移居新加坡了。
姐姐对国内的基础教育还是比较认可的，所以，就算是有移民的计划，还是坚持等到小儿子完成小学的学业才出去。
出国前，姐姐一家住在珠江新城中区，现在已经把房子处理好了。
想起年前跟一个珠城的中介大佬聊过，现在珠城卖房卖得很坚决的，就是准备移民或者已经移民的。
不知道这跟珠江新城进入2026年二手成交取得“开门红”有没有直接的关系。
而珠江新城二手成交量在1月确确实实是涨了。
据贝壳找房公布的月报数据显示，珠江新城东区、中区和西区，在1月合共录得55套二手成交，与去年12月的41套相比，出现约34%的涨幅。
其中，中区二手成交量多达23套，环比上升了21.1%；东区二手成交量也有17套，环比大涨41.7%。而西区二手成交量约15套，环比更上涨了50%。
虽然近期有传闻说珠江新城的业主“反价”了，但是，从1月实际的成交数据来看，珠江新城以相对“低价”成交的个案还是挺多的。
如1月初，嘉裕君玥公馆录得一宗单价“7字头”的二手成交个案。
是嘉裕君玥公馆一套建筑面积152.21㎡的高层北向4房，成交价1066万，折合二手成交单价约7万/㎡。
事实上，嘉裕君玥公馆在去年下半年成交单价就已经回落到“7字头”，并呈现出持续下探的态势。
去年12月，嘉裕君玥公馆成交的一套建筑面积177.5㎡的高层东南向4房，成交价1325万，折合二手成交单价约7.46万/㎡。
同样是珠江新城西区，保利香槟在1月上旬又录得一宗单价不到7万/㎡的二手成交个案。
是保利香槟一套建筑面积139.43㎡的中层北向4房，成交价945万，折合二手成交单价约6.78万/㎡。
此前，保利香槟也出现过单价“6字头”的二手成交个案。
是去年11月的事了，成交的是保利香槟一套建筑面积99.58㎡的中层南向3房，成交价618万，折合二手成交单价约6.21万/㎡。
但是，进入2月，传闻保利香槟一套面积约80多㎡的低层2房，二手成交单价已跌破6万/㎡大关，成交单价仅5.95万/㎡。
成交热度上涨了，业主心态变强也是情理之中的事。
不过，更多的情况是之前成交胶着，业主为了尽快卖房而愿意给出较大的降价幅度，而成交热度上升后，业主缩窄了降价的幅度。
降还是会降，就是降幅小了。
不过，业主“反价”也需要有买家愿意“追价”才行。
结合中介大佬说的，移民或准备移民业主较为坚决的出货心态，接下来，在珠江新城“捡漏”的方向，不就有了嘛。
不过，如果业主不在国内的话，沟通上可能会有一定时间成本。
本文二手房数据来源：贝壳找房
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