瓦伦西亚租房行情:千元以下房源一屋难求
- 2026-02-28 05:38:58
瓦伦西亚租房行情：千元以下房源一屋难求
对于想在瓦伦西亚租房的人来说，现在月租1000欧元以下的房源，已经成了全城稀缺的“奢侈品”，找便宜房子租难度直接拉满。
目前瓦伦西亚市区的房租已创下历史新高，一组数据直击痛点：93%的待租住房月租金超过€1000，整个市区仅剩166套房源低于这个门槛。
全市目前共有2816套待租公寓，其中580多套月租超€2000，市区平均月租已达€1646。对比2020年的€745，短短几年时间，租金几乎翻了一倍还多，低价房源更是几近绝迹。
五年前，€680在瓦伦西亚能有不少租房选择，而现在这个价格，却只能租到一个房间。目前全市133间出租单个房间，起步价就高达€700；全城蕞便宜的房源，是一套位于布尔哈索特大道（Avenida de Burjassot）的四楼没电梯工作室，面积仅20平方米，月租从€950降至€650，而这样月租低于€700的房源，全城仅剩下两套。
更让人无奈的是，这种租房难的局面已蔓延至瓦伦西亚省其他地区，75%的住房月租超过€1000，Gandia、Sagunt和Cullera...等城市，也没能逃过租金上涨的浪潮。
供需失衡是这场租房危机的核心原因：一方面，旅游租赁和季节性租赁的高回报率，让大量长期租赁房源被挤占，即便西班牙有旅游民宿新规管控无证房源，也未能彻底缓解长期租房源短缺的问题；另一方面，人口增长带来了强劲需求，自2022年以来，瓦伦西亚大区人口增长5.5%，其中84%是外国人口，外籍人士已成为租房主力，每三份租赁合同中就有两份由外籍人士签署。
高昂的房租也让租客不堪重负，目前租房费用已占到当地家庭平均净收入的40%。迫于压力，约31.8%的租房者不得不逃离市区，转向周边郊区租房，即便如此，郊区的平均月租也达到了€874，且随着大量租客涌入，郊区房源竞争也愈发激烈，部分近郊小镇的需求热度甚至是市区的三倍以上。
如今在瓦伦西亚，租房早已不是“挑挑拣拣”，而是“手慢无”，低价房源稀缺、租金居高不下，成为当下租房市场蕞真实的写照，也让不少租客陷入了“租不起、住不起也买不起”的困境。
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