行情被提前点燃,楼市小阳春有戏

春节刚过，楼市的热度便迅速攀升。以上海限购松绑、广州诞生新“地王”为起点，2026年的市场行情被提前点燃。

01

平地惊雷

政策与土地双重预热

2026年春节后开工仅两天，楼市便迎来重磅信号。2月25日，上海率先发布“沪七条”新政，打响了节后限购松绑的“第一枪”。新政核心内容包括：非沪籍购房门槛显著降低——外环内社保年限由3年降至1年，持有《上海市居住证》满5年者无需社保或个税可购1套住房；公积金贷款最高额度提至324万元，多子女家庭二套可上浮20%，并实行“认房不认贷”；房产税方面，沪籍家庭成年子女置换后唯一住房暂免征。

△图片截至上海住建

同日，广州迎来今年首场重磅土拍，备受关注的马场1期地块经过近9小时激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元摘得。该地块成交总价位居广州历史第二，可售楼面价更是刷新区域纪录，吸引了8家央企及本地国企参与角逐，足见头部企业对核心城市未来行情的信心。

△马场地块，图/广交易自然资源交易平台

02

二手房成交回升筑底

一线、新一线城市率先表现

这一行情的转变，在于去年核心城市的二手房市场依旧稳健托底，2026年开年之后，更是继续起到止跌回稳的作用。

2026年1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。成都二手房成交面积达218万平方米高居首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增长37%（详情点击：刚开年，成都二手房交易又全国领先了）。

△图源网络

深圳新房及二手房累计网签量突破1万套，其中二手房5281套，创下近9个月新高；北京二手住宅网签1.51万套，同比增长20.8%，是2022年以来最好的开年；上海二手房成交22834套，连续第三个月站上2.2万套关口，创下近5年同期新高；广州二手住宅网签8881套，环比稳中有升，核心板块去化明显提速。

而根据克而瑞数据，2026年春节期间，成都新房市场网签面积达2.04万㎡，同比增长35.1%，成交套数约166套，增长39.5%——两项数据均创下2023年以来的新高。二手房市场同样活跃，看房量、咨询量稳步回升。所有数据背后，都在释放着同一个信号：购房者的入市意愿正在修复，市场信心正在回归。今年的成都二手房市场行情，有望继续领跑全国。

△图片来源：克而瑞数据

新房负责稳均价，二手房负责稳成交量，尽管市场看起来还在低估，但刚性购房需求依然稳健释放，撑起楼市的活力。虽然普涨行情是难再奢求了，但在多方合力搅动下，市场已告别沉寂，为即将到来的“金三银四”积蓄着力量。

△春节期间政企购房政策展示

◎招商蛇口：招商蛇口成都公司以“新在一起”为主题，通过线上线下联动实现了新春期间的品牌高效触达与销售转化。期间，各项目累计成交50套，总金额达2.5亿元；通过52场跨界直播，收获超15万观看量，有效导流客户到访。同时，其五大花园城在春节期间接待游客超50万人次，实现了居住与商业场景的深度融合。

△春节期间售楼部实拍图

◎越秀地产：在刚摘得广州新“地王”的越秀，在成都同样风头正劲。作为越秀“天府系”首作及成都2026年30%板率新规1号作品，越秀·天悦云萃Ⅲ春节期间到访客户超200组。而同在城西金沙板块的越秀·阅今沙，凭借三环内稀缺洋房属性，精准卡位返乡置业窗口，销售额突破3800万元，到访超150组，市场表现稳健。

◎金茂：位于成华区的金茂晓棠在2月认购78套，总金额达2.1亿元，节期间（2.15-2.23）贡献23套、6210万元。作为2025年实现“14开14罄”、斩获超50亿元销售额的现象级红盘，2026年的表现也格外受到关注。

△春节期间售楼部实拍图

◎新希望：D23国宾春节延续热销，到访94组，成交4套，其中业主推荐老带新成交3套，位于成华区的D23珑悦预计3月底入市，有望承接D23国宾的热销。该项目由新希望携手国投打造，主打建面约108-124㎡的潮奢四房。

◎中国铁建：铁建双子星武侯西派御府以法国巴黎歌剧院为蓝本，打造约4000㎡法式奢雅会所，24大场景覆盖健身、私宴、下午茶等多元需求，“在武侯，过西派年”的主题活动让春节热度持续升温。金牛西派御府择址茶花新城芯，以“东方巴黎 蔚蓝海岸”为灵感，打造西派首个双车马院社区，其179㎡产品在2025年主城5+2区域同面积段销售备案金额排名第一，六重新春礼遇更是赚足眼球。

◎鸿山·翡翠青邸：位于外光华的鸿山·翡翠青邸凭借突出的新规产品打造、优越的周边配套表现抢眼。

△鸿山·翡翠青邸实拍图

值得期待的不止这些：放眼即将入市的新盘，长住塔子山公园项目项目凭借“二环+塔子山公园旁+新规+联排”的稀缺组合，在主城拥有极强的区位独占性，龙湖两大新规2.0作品龙湖·滨江峯萃与龙湖·锦江峯萃，澳南锦官序等项目同样值得期待。

从供应端来看，接下来，在东大街、万象城-东客站、崔家店、二八、大源西、蔡桥、外金沙等醇熟板块，都将迎来多个新盘集中落子，无疑为即将到来的“金三银四”增添了更多底气，有助于激活市场人气。

既然如此，先一步拥有，便早一日享受。

这个春天，成都楼市有戏。

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