重庆这波行情能持续好久?字字珠玑,一针见血......
- 2026-10-25 18:28:18
行情：这波热度还能持续多久？
Q：你是否看好未来重庆的房地产市场？
A：看不看好一个城市的房地产，关键是看不看好一座城市的未来。现在，深圳要卖到15万20万，但重庆现在只卖2万或者2万5（仅仅是举个例子，并非重庆实际房价）。你问我深圳好，还是重庆好，当然深圳好。但你问我买哪里？我肯定买重庆啊。道理很简单，一个爱玛仕，一个LV，爱玛仕不降价，但LV打折价格又很低，我肯定买LV啦。
Q：有一种观点，成渝之间的高速路、高铁联系越来越紧密之后，重庆的人口，会被成都虹吸，你怎么看？
A：我不认同这种观点，这两座城市，我都比较了解。其实，这两座城市的互补性更大，在很多方面，都能形成良好的互补，不存在谁吸附了谁的问题。我觉得其实两个城市，分工和定位都很明确，能形成相互配合发展的格局。
Q：重庆目前的行情能持续多久？
A：现在重庆行情很疯。不急，我预计，再等一个多月时间，可能要慢慢冷静下来。有些人说，这波行情，可能会持续到10月份。我个人认为，这波热度，也许撑不到10月份，能撑到七八月份，或许都比较不错了。
昨天，我还看了一下二手的成交数据。好多房子的成交单价，还没有地价高。重庆的情况与成都正好相反。成都一二手房倒挂现象严重。比如有的区域，新房限价，二万八九的价格，但二手房要卖4万。一套房子，价差一两百万。所以，这就能解释为什么会有如此多的人去排队买新房了。
（重庆近8周二手房均价变动幅度曲线图 数据来源：诸葛找房）
产品：别墅、商铺能买吗？
Q：有的人钟情于买商铺，而有的人远离商铺，商铺到底能不能买？
买房：未来哪种房子更值钱？
Q：投资是不是应该“一刚到底”，是不是应该在新商圈，或者轨道沿线买？
区域：两滨一嘴到顶了吗？
Q：4.28土拍，最贵的地，出在中央公园，15771。但是，有种声音，说中央公园通勤距离太远，商业还没有起来，没得人气。你怎么看中央公园的板块未来的价值？
A：远与不远，其实并不重要。你看天府新区，距离春熙路几十公里，它距离眉山更近，但为什么许多人看好它呢？腾讯、阿里、天美等产业进去了，让人们看到了确定性。就中央公园目前的产业来看，还不能看到这种确定性。反观重庆的两滨一嘴，金融业已经很具规模了，它的产业和人口，都是确定的。
Q：你认为两滨一嘴的房价到天花板了吗？
A：两滨一嘴，还有两个值得关注的产品，他们一出来，可能就要突破现在价格的天花板了。
Q：许多人认为，买新区是在赌未来，你怎么看呢？
A：新区有一个不确定性，它不一定能做得起来。但是，它的不确定性，已经含在了房价里了。一个新区，关键两个因素，一个是产业，一是人口。它到底能引进多少人口，这是关键，但这个不确定。比如江北嘴，发展这么多年之后，它的产业和人口，都是确定的，都是不用再等待的。再看其它新区，比如天府新区也好，贵安新区也好，各种资源都投进去了，后面产出能有多少，当然，时间才能给出答案。
Q：璧山和龙兴，你更看好哪个？
A：还是那个观点，关键看产业和人口。你看北京、上海、深圳，发展这么多年之后，还是有产业的核芯区涨爆了。深圳就是南山，南山是金融产业。上海涨得最凶的是哪里？浦东，浦东有金融业。广州，涨得最凶的是珠江新城，产业同样是金融。10年前，珠江新城的琶洲卖1万5，现在卖14万。所以说，你问我璧山和龙兴，哪个涨得凶？我要问你，璧山和龙兴有没有金融，这就回答了你的问题。
实操：当前该买还是卖？
Q：这段时间，身边很多人都在喊买房。买房成了这段时间的热词，你怎么看这股热情？
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