上海楼市冰封3年，这些区域房价居然涨了！
近3年来
全国楼市一片萧条，冷清异常
很多新房滞销、二手房降价更是常态
直到近期“沪七条”新政
市场才算是有有了一些不一样的水花
然而当我们回看这三年
上海各个区域板块成二手房挂牌/成交数据
才蓦然发现，居然还有几个板块在涨价
二手房涨幅最高的竟达12%
魔都楼市真的是各有自己的独立赛道啊......
淮海中路二手房价3年涨4%
从2023年到2026年，上海16区大部分板块中的二手房价，都逃不过一个“跌”字，但偏偏也有例外，徐汇滨江、淮海中路等4大优质地段，挂牌价不跌反涨，让人大为意外。
尤其值得一提的是，这四大涨价板块中，竟有三个扎堆在徐汇区！
建国西路从13.7万/㎡悄然爬升至14.2万/㎡，徐汇滨江更是从14.9万/㎡迈向了15.4万/㎡的高位，龙华板块也紧随其后。从10.9万元/㎡涨至11.2万元/㎡，都在3%左右。
这看似不起眼的3%涨幅，在市场一片哀嚎的背景下，简直如同黑夜中的灯塔，耀眼得让人心生敬畏。这不仅是对地段的肯定，更是对稀缺资源的。
而黄浦豫园、静安西藏北路，乃至浦东张江这些往日的热门区域时，发现它们虽未大涨，却也表现出了惊人的韧性。跌幅普遍控制在5%以内，这种“抗跌性”在当下显得尤为珍贵。它们像是一位位沉稳的老者，任凭风浪起，稳坐钓鱼台，守住了价值的底线。
董家渡区域
而黄浦区的豫园、董家渡，新天地，静安区的西藏北路，长宁的西郊等传统核心区域板块，以及浦东张江等往年的热门区域，虽然没有涨，但表现出了很强的韧性。跌幅普遍控制在5%以内，这种“抗跌性”在当下显得尤为珍贵。
让人意外的是，一些市郊甚至是远郊区域，房价跌幅也控制得很好，包括闵行华漕、松江洞泾、松江新城、奉贤海湾等跌幅也都在-5%以内，比陆家嘴（-8%）、老西门（-8%），甚至南京东路（-11%）还要抗跌你敢信？！
近3年，上海二手房挂牌价逆势上涨的小区竟然不少！
普陀区始建于1995年的老公房宜川四村，挂牌均价从约6万元/㎡，涨至约6.8万元/㎡，涨幅高达12%，它用赤裸裸的数据，狠狠打碎了“老破小不值钱”的刻板印象。
同样涨幅超10%的，还有陆家嘴的江景豪宅“财富海景花园”，挂牌价从约15.9万元/㎡，涨至约17.6万元/㎡，涨幅达到11%，表现在总价上，那是数百万的金额！
一边是充满烟火气的老旧公房，一边是俯瞰江景的奢华大宅，这两种截然不同的产品，却在同一个低迷的市场周期里，上演了同样的上涨剧本。
以及普陀区长寿路板块的次新项目锦绣里，2023年单月最高挂牌价约13.6万元/㎡，今年最新挂牌价近15万元/㎡，涨幅达到10%。
其它涨幅感人的项目还包括，黄浦世博滨江的融创滨江壹号院，3年挂牌价涨幅约9%；普陀区武宁的绿地海珀玉晖、长宁中山公园的虹康昭辉苑等，3年挂牌价涨幅均约7%。
这些楼盘，让这3年楼市“万绿丛中一点红”的画卷愈发清晰。
很多曾经被炒作得热火朝天的远郊动迁大盘，如今已成了投资者心中的痛。
回想闵浦、月浦这些地方，当初靠着概念把价格推高，可一旦剥离了那些预期，赤裸裸的现实便是产业空白与生活不便。这种缺乏根基的繁荣，注定是不稳固的，让人唏嘘。
而市区的大多数“老破小”也没能守住最后的尊严。像市区潍坊、彭浦这些耳熟能详的老传统段，过去大家总觉得很稳当，但当房子老到年轻不愿意再将就，所谓的好地段也救不了命。
不过随着最新“沪七条”大幅放松限购后，楼市肉眼可见的重新追回了一些热度，期待未来上海房地产市场能越来越健康稳定吧。
Ps：文中数据基于链家公开数据统计，仅做参考
.
-end-
想了解上海楼市更多最新资讯
可持续关注微信公众号“小探寻房”
或直接扫码下方二维码咨询
