前言：
醒醒，给大家泼盆冷水：
真实数据来看，深圳楼市并没有那么火热，铺天盖地的“创新高”、“小阳春”或许只是烟雾弹。
根据@赢家内参 的监测，3月深圳一二手房网签数据情况如下
——新建商品房成交1730套，环比上涨35.90%，其中住宅成交1571套，环比上涨109.19%；
——二手房成交6770套，环比上涨123.80%，其中住宅成交5071套，环比上涨116.80%。
环比来看，跟2月份相比，确实涨幅不错，成交量翻倍了。
但是呢，同比2025年3月份的数据（新房成交3079套，一手住宅成交2926套；二手房成交7146套，二手住宅成交6048套），今年新房成交量同比下降了33%；二手房同比下降了16%。
3月一二手房网签总成交量8500套，即便加上现售成交的1160套（其中现售住宅成交547套），3月总网签量也只有9660套。这比去年3月份一二手房总成交的10225套还要低了5.5%。
如此，大家可以清醒一下了：3月的深圳楼市，只能说是春节后的暂时性修复。而真正的小阳春，应该是同比环比转正，量价齐升，全面看涨。
即便成交数据还有待进一步表现，但是综合一线情况及多方因素，我们还是认为：深圳楼市的修复还在进行，但底部信号已经愈来愈明显。
而且首先表现的就是豪宅，尤其是一线城市里的豪宅包括有效房产，即将告别底部。
此前我们提醒过，有效房产包括具备效率优势的都市住宅、具备效率+稀缺双优势的都市豪宅、在都市豪宅基础上还具备名望的超级豪宅。
这波修复之后，有效房产的回温，大概率更快表现在房租上， 甚至房租的涨幅可能还会超过房价，而一些优质豪宅的房租及房价甚至还有可能跳涨。
当然这需要一段时间验证。但是提醒大家；该看房的还是要多看房了，毕竟有些优质房子错过了就很难再有。
2026年3月，深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交1730套，环比↑35.90%，其中住宅成交1571套，环比↑109.19%
♢区域成交排名：①宝安区370套；②龙华区356套；③龙岗区300套
♢住宅成交排名：①宝安区370套；②龙华区355套；③龙岗区297套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交6770套，环比↑123.80%，其中住宅成交5071套，环比↑116.80%
♢区域成交排名：①龙岗区1438 套；②福田区1099套；③罗湖区1037套
♢住宅成交排名：①龙岗区1211套；②罗湖区843套；③福田区809套。
全市新房成交综述：
一手住宅成交1571套
深圳全市开发商品房共成交1730套，环比↑35.90%；成交面积209114.48㎡，环比↑72.21%。其中：
①住宅，成交1571套，环比↑109.19%；成交面积180176.99㎡，环比↑103.21%；
②商业，成交122套，环比↓74.79%；成交面积9201.64㎡，环比↓61.39%；
③办公，成交27套，环比↓12.90%；成交面积3299.1㎡，环比↓15.62%。
④其他，成交10套，环比↑42.86%；成交面积16436.75㎡，环比↑227.36%。
■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首
①宝安区，成交370套，成交面积39232㎡；
②龙华区，成交355套，成交面积35618㎡；
③龙岗区，成交297套，成交面积35671㎡。
■各区商业成交排名，南山区居榜首
①南山区，成交55套，成交面积5883.26㎡；
②福田区，成交42套，成交面积1869.58㎡；
③罗湖区，成交19套，成交面积1170.41㎡。
■各区办公成交排名，福田区居榜首
①福田区，成交22套，成交面积2997.17㎡；
②南山区，成交5套，成交面积301.93㎡；
③其他各区0成交。
■各区其他物业
仅盐田区、光明区各成交5套，各成交面积9200.49㎡、7236.26㎡
成交户型：
90~144㎡户型占比最高
本周1个项目获批预售，
住宅批售面积总计19.11万平米。
3月共10个项目获批预售，其中9个为住宅项目，住宅批售共1748套（环比↑208.833%），面积约19.11万平米（环比↑214.62%）。
深圳二手房数据：
二手住宅成交5071套
根据@赢家内参 监测，3月深圳全市二手房成交6770套，环比↑123.80%，成交面积约579425㎡，环比↑108.02%，其中住宅成交5071套，环比↑116.80%，住宅成交面积约487923㎡，环比↑113.30%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交1211套；
②罗湖区，成交843套；
③福田区，成交809套。
二手房商业成交方面，全市成交608套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交143套；
②宝安区，成交108套；
③南山区，成交95套。
二手房办公成交方面，全市成交184套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交53套；
②罗湖区，成交36套；
③南山区，成交29套。
二手房其他成交方面，全市成交907套，成交量前三区域分别是：
①龙华区，成交522套；
②福田区，成交158套；
③罗湖区，成交76套。
注：上述数据由@赢家内参监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台
