2022年之后，房地产进入新的阶段：
⌈城市内风格⌋分化显著超过⌈城市间⌋分化。

小程序里把风格叫“组合”，
比如搜“北京组合”就能看到，
在股市里也叫主题、概念、smartBeta
一系列楼市“风格指数”上线。

更进一步，现在可以自助获取——“分总价段”、“分面积段”图了。
通过分化图，趋势一目了然。

以上海为例：图1 图2

◽大豪户型、高总价——过去最扛跌；
23年见顶，比2019年贵+24%~+40%；
◽小微户型、低总价——过去回撤最大
21年见顶，比2019年便宜-18%~-23%

城市内风格的涨幅分化，高达60%，非常剧烈。
远远超过了地段分化、城市分化的幅度。

但近期上海风格发生了微妙的切换，
率先回暖的房子——小面积、低总价、高租息。
20260330 上海老破小是回暖主力

趋势图也能看到，微型户型拐头、低总价止跌，
同样止跌的，还有中高租息、商办公寓等同类型风格。

多观察，按趋势做。

详见趋势动物Pro
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Nick, 2026/4/7