2026年一季度，全国法拍房市场整体呈现“量增价跌”态势：挂拍22.5万套，同比增3.5%；成交4.3万套，增5.2%；总成交额579.1亿元，降10.3%；成交均价4864元/㎡，降5.9%。住宅法拍房同样承压，成交均价7507元/㎡，同比大跌17.5%。
然而，在一片凉意中，深圳法拍房市场却逆势走强。
清仓率全国第一，折价率高达91.5%
一季度，深圳法拍住宅挂拍725套，成交471套，清仓率约65%，高居全国首位，远超全国31.1%的平均水平。成交均价约37325元/㎡，成交折价率高达91.5%——这意味着法拍房成交价基本等同于市场评估价，几乎无“捡漏”空间。而全国法拍房平均折价率仅72.6%。
进入3月后，深圳法拍市场甚至出现了“溢价争抢”现象。福田区南熙园一套299㎡豪宅，经119轮竞价，最终溢价80%以4552万元成交；龙华一栋7层私宅起拍价365.5万元，经212轮出价以1006.3万元成交，溢价率高达175.3%。法拍房从“折价甩卖”变为“溢价争抢”，投资逻辑正在重构。
深圳为何能走出独立行情？
一是政策暖风频吹。 2025年9月深圳进一步放宽限购：非深户在部分区域购房社保由3年缩短至1年，盐田、大鹏取消购房资格审核。政策释放的刚需与改善需求，也为法拍房注入了增量买家。
二是城市基本面扎实。 深圳人口净流入强劲，住房供需矛盾长期存在。核心地段优质房产的价格韧性远强于全国多数城市，市场对核心资产的长期价值形成共识，法拍房折价空间自然被压缩。
三是法拍市场日趋成熟。 深圳法拍房的评估、信息披露和交易流程高度规范化，清晰的产权、透明的税费、明确的交付预期，让买家敢于出价。高折价率的实质是“信息溢价”——买家愿意为确定性付出更高价格。
分化加剧，深圳成为风向标
全国法拍房市场正加速分化。一季度，北京清仓率44.5%，上海59.0%，深圳65%遥遥领先。重庆在二线城市中表现亮眼，总成交额同比增38.2%。
当多数城市还在“以价换量”时，深圳法拍房已率先进入溢价成交阶段。法拍房不再是“捡漏”的代名词，而成为楼市信心的“温度计”。对于投资者而言，深圳法拍房市场的独立行情值得持续关注。
数据来源：中指研究院、每日经济新闻等
