上盘551套、售出55套市场已经进入典型的买方主导阶段。
从供需结构来看，
当前呈现出接近10:1的错配关系，
这种结构意味着库存正在持续累积，
市场节奏从过去的“抢房”转向“筛选”，
买家拥有了更强的话语权与议价空间。
分板块来看，结构性分化依然明显。
独立屋仍然是最弱的一环，
约7%左右的SNLR反映出高价段成交节奏显著放缓，
买家观望情绪浓厚；
联排和公寓相对更具流动性，
SNLR在11%左右，
但也只是“相对更好”，
并未真正进入强势区间。
综合来看，
当前市场的本质并不是需求消失，
而是供给持续堆高，
正在逐步压制成交效率。
在这样的环境下，
未来一段时间的关键变量不再只是价格，
而是库存消化速度与买家信心的恢复程度。
【4/13/2026—4/13/2026】
