确认完毕，一线城市楼市开始回暖了！我们很多粉丝还没有意识到，最近楼市有两个很大的变化：1，香港楼市已经连续上涨一年了，2026年一季度，香港一手房成交了6300套，创下了近13年以来的最高记录，成交量涨幅高达38%，总价涨幅高达94%。
当大家都在谈地产色变的时候，超人李嘉诚开始释放新的观点：
接下来长江实业会参与内地项目拿地，李嘉诚准备把香港的几宗土地都高位卖掉，然后开始到内地核心城市拿地盖楼。说明啥？李嘉诚非常看好内地核心城市房地产的长期发展，尤其是深圳和上海，会是接下来拿地的重心。高盛也预测，上海和深圳有望率先引领中国房地产市场的复苏态势，预计到2028年，深圳核心板块房价最少会有15%的反弹空间。蒋老师这么多年亲临一线，自己团队以及带领众多粉丝都在一线城市和强二线城市买房，有非常丰富的实战经验和调研数据支撑，蒋老师预判：
预计到2028年6月，深圳核心板块的优质房产，房价最少还有30%的反弹空间，核心板块普宅项目，最少有15%-20%的反弹空间。2，既然香港楼市已经火起来了，那么接下来深圳楼市也会火起来，今年1-3月份，深圳很给力，实际使用外资约170亿，同比增长超过47%。
蒋老师私底下也跟几家银行的行长交流过这个问题，目前中东主权基金、包括欧洲和南美一些外资，已经进入深圳抄底核心资产。
只是大多数外资，都是抄底商业类资产，因为深圳商业类资产价格特别便宜，租售比非常高，最高的项目，整栋拿下来，租金年回报率高达24%。在国内外资承压的背景下，深圳还能逆势上涨，说明啥？优质资产始终是资本眼中的香饽饽，大家用脚在投票。01，业主反价了！
很直白告诉大家，现在不是你想不想买房的问题，而是核心城市，尤其是深圳核心板块的豪宅，已经开始涨价了。
很多业主原来要卖房，现在不卖了，4500万的房子，价格直接上调到5200万，往上加了700万，而且还秒成交。我很早说过，不要用普通眼光来看待豪宅和改善房市场，直接到今天，不管你是在北京、还是上海，还是广州和深圳，核心区的稀缺住宅，价格已经涨了。
换句话说，你本来计划就是要持有一线城市豪宅，那么现在入手，已经失去最佳时机了，不过还不晚，因为接下来，还会涨很多。
如果你是想持有一线城市核心板块的改善房，现在就是入手的好时机。
尤其是总价在1500万-2000万左右的房子，现在要抓紧时间入手，时间再晚两个月，持有成本会上涨约10%。蒋老师说过，楼市要么涨，要么跌，不可能存在止跌回稳的现象。
楼市想要回稳，只有一个办法：让豪宅和改善房的价格先涨起来，让购房者的信心和业主的信心回暖。
现在你去深圳核心区看一看，业主信心都回暖了，原来挂牌的价格现在反悔了，不卖了，要加价才能卖，甚至还有业主毁约了，宁愿双倍赔偿订金，也不卖了。当然我说的这些现象，很多人打死也不会相信的，因为大家只愿意相信眼睛看到的。
很多人宁愿坐在屋子里面刷着手机，都不愿意来市场一线调研，每天活在焦虑和被人设计好的情绪价值里面，你说，这类人能够做出正确的抉择吗？,
02，好消息！时隔41个月，PPI终于涨了！PPI上涨相当于我们终于由通缩负螺旋，走进了温和通胀，进一步传导至楼市，导致一线城市核心地段的改善房，出现了跳涨！
以深圳为例，深圳湾豪宅，从过完年到现在，差不多2个月时间，房价平均涨幅超过了8%，个别豪宅涨幅超过了10%。
香蜜湖一号的大平层，年前业主挂牌价4700万，现在没有5200万，根本不跟你面谈。
华侨城天鹅湖花园，高楼层，稀缺景观，年前卖4500万，现在涨到了4950万。蛇口半岛城邦3期的大平层，也从5500万直接跳涨到6000万。再次验证了蒋老师在去年底的预测，我说深圳豪宅市场，会在2026年4月迎来一波涨幅。蒋老师在这里再次预测一波：这次楼市上涨是阶段性的上涨，是整个楼市上涨周期的先行指标，如何理解这句话呢？我详细给大家讲一讲：1，这次深圳豪宅市场的上涨，是一个波段性上涨，也是开启新一轮房价上涨周期的前兆。
不出意外，4、5、6、7、月份的成交数据会下滑一些，3月份新房和二手房成交量超过1.1万套，4-7月份会低于1万套，在8-9千套附近徘徊。2，但大家不用担心，正因为是一个前兆性上涨，反而给我们投资者抄底深圳预留了时间窗口。
这个时间窗口不会太久，大概就半年时间。也就是说，到2026年10月之前，都是你入手深圳资产的最佳时机。深圳楼市真正开始回暖，拉升，应该是在2027年了，2026年是一个蓄力之年，也是抄底之年，抄底深圳核心地段资产的最好时机。3，但大家请注意，楼市分化非常严重，豪宅上涨，接下来改善房也会上涨，但是刚需房和远郊区房，还会持续下探。
对于普通人来说，如果想要谋求一个好资产，无非两条路：
一个是来深圳这类人口净流入、产业领先型城市，购买租售比高的资产，这类资产，可以让你实现稳定的被动收入；
另一条路，就是当你现金流充沛的时候，去抄底核心地段的豪宅和改善房，赚取城市红利。
03，财富的真谛
真正的财富进阶之路，不是让你掌握多少金钱，而是让你始终不下牌桌！在装资产这条赛道里面，不乏勇士，他们疯狂加杠杆，逢低买入，结果呢？大多都不尽人意，最终原因就是一个，那就是现金流断裂而死！所以，高手从来不是图一时之爽，而是谋全局，谋稳定正向现金流，只要现金流不断，你的财富之路永远在滚雪球，反之，只要现金流有问题，你的财富雪球迟早一天会崩塌。我现在越来越觉得，很多人这一辈子不是没本事，也不是不努力，而是把自己活成了一个，只要输一次，就永远翻不了身的人，这才是最惨的教训！你看，很多人都喜欢财富，但是他们压根就输不起，比如说工作没了，你的收入就戛然而止了，这种人加杠杆买房，风险是非常大的，因为不懂构建自己的现金流系统。人这一辈子，有两条财富主线：健康是一条主线，因为没有了健康，所有的财富瞬间归零。另外一条主线，就是构建自己人生被动收入系统，也叫做打造正向稳定现金流。
为什么公务员依然是很多人向往的职业？因为退休以后，拥有了被动收入，也就是退休金。那除了公职人员，其他人的被动收入系统，应该如何打造呢？答案就藏在两个字里面：资产！还记得财商之父《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎先生，说过的一句话：让你不断往里面掏钱的是负债，不断往你口袋里面装钱的才是资产！大家对这句话是认可的，但是没有几个人能够真正理解这句话的精髓。这句话表面上看很简单，但其实背后凶险无比！不同的人，理解这句话是有差异的。我举个例子：北上广深，包括杭成武南苏，这些城市核心地段的房子，大家是不是都认同，这些房子都是优质资产？没毛病吧，确实！这是价值共识！但不同人去践行这句话，会遇到很大的问题。比如说现在给你1000万去核心城市买房，你会怎么买？有人会选择拿这1000万，全款去买一套房子，他们认为，房子越贵，代表城市和地段越好，将来升值潜力会越大！也有人会选择只拿这1000万里面的200万，用来去买房，作为买房的首付款。
用这200万，去撬动1000万的房子，手里面剩下800万，拆分成好几份，既可以用来经营自己的生意，或者购买稳定收益的理财产品，同时也可以作为月供的备用金，作为不时之需。还有人会更加激进一点，他们认为，当下就是抄底一线城市核心资产的最好时机，把这1000万拆分成4份，然后分别购入北上广深核心地段一套房子，那么一共就买了4套房子，坐等升值！其实我告诉大家，这三个方案全错了！还是那句话，真正的财富，是让你拥有持续稳定正向现金流。装资产这件事情，不是比谁更有眼光，谁能选对最好的资产，这个是术的层面，装资产最顶级的思维，是比谁能够活得更久！假设你手里有1000万，那么这个时候，你最需要做的一件事情，就是打造一个科技强主体公司。
因为这家公司可以帮助你拿到市场上最低成本的资金，同时还可以帮你撬动最优质的资产，还能够让你在出现资金紧张情况下，以备不时之需，这个叫做一举三得。其次，开始搭建被动收入系统， 以深圳为例，持有核心地段租售比高的房子，以深圳老城区罗湖为例，可以持有1套住宅+2套商业，三套资产加起来，每个月可以为你带来2万元的被动收入。有了这两万元的被动收入，我们可以规划第三步，去持有进攻型资产，以深圳南山区华侨城为例，高位时一套豪宅要3500万，目前2000万可以拿下。经营贷月供差不多是4万，月租金2.5万左右，差不多每个月还需要支付1.5万。但是这类进攻型资产，行情上涨，最少涨幅在20%以上，5年内极大概率可以上涨到3500万。我们把租售比高的核心资产，称为防御性资产，那么升值性高的资产，称为进攻型资产，两种资产搭配起来，就是最好的财富模型。按照这个思路，再结合城市和板块的价值轮动，以及科技强主体的优势，这就是当下最符合普通人破圈的财富系统。
现在正式宣布，除了星球会员，其他粉丝想要线下咨询蒋老师，咨询费统一上调至5万元！不接受议价！行情来了，蒋老师也要率领团队抄底，全款收房了！春江水暖鸭先知，粉丝们，赶紧准备来深圳抄底！
顺便还宣布两件事情：1，全款收房，再利用科技公司做经营贷，把钱借出来，继续干下一套核心资产。每个星友，要有一个目标，3年内，一线城市建仓500平米，强二线城市建仓1000平米，可以退休了！2，我先干为敬，2026年，率领团队在深圳建仓5000平米，不达目标绝不罢休！3，人这一辈子，能够抓住的机会，应该不会超过3次，而这一次，就是我人生最后一战了！今年主要阵地就是深圳，其次是广州，明年去上海，2028年装杭州和成都的核心资产，3年内结束战斗！总结：买房是术，道是现金流
我再说一遍，普通人想要改变命运，突破阶层，最容易复制的路径就是：第一步，利用科技主体，撬动第一套核心资产。20 万启动资金撬动 1000 万资产 杠杆最大化。第二步，用租售比覆盖月供，产生正向稳定现金流。第三步，资产升值，结合科技公司数据增长，贷出更多资金，去抄底核心资产，产生更多稳定正向现金流，赚取被动收入，财富滚雪球。
朋友们，再次提醒大家，比买房更重要的事情，是现金流！换句话说，现金流充沛的家庭，房价涨跌并不重要，因为他们无所畏惧，涨是好事，跌也能够扛得起！这样长期去持有优质资产，就能吃到房地产周期上涨和城市化的红利。这句话说起来简单，但做起来并不容易，因为大多数人，都不懂如何构建自己的现金流体系。就好像， 蒋老师教大家空手套白狼买房，通过买房， 把银行的钱低成本借出来，但是你并不会钱生钱，实际上，还是因为你不懂现金流管理。其实最好的现金流管理，就是做确定性收益。举例，你是一个供应链金融公司的老板，其实你做确定性收益，就是把钱借给需要钱的贸易链条老板，然后你通过掌控全流程的物流权，100万借出去，3天稳赚5%，这就是确定性收益。再举个例子，股票配资，其实也是确定性收益，配资分为劣后、优先级和夹层，客户通过10万本金，然后你出10万做夹层，再通过券商配资20万，一共就有了40万。
你通过配资软件全流程管理，客户亏损到8万元的时候，自动平仓，最后计算资金收益，不管客户亏和赚，其实你都赚到了利息，这个就是确定性收益。再比如你在水贝做黄金实物买卖，一边收金，一边卖金，中间环节做好锁价机制，确定好中间的价差，提前锁定利润，然后在对冲市场上做反向交易，那么这个也是确定性收益。再比如，你通过科技强主体，抄底一层写字楼，得知写字楼可以改造成公寓出租，你用远低于市场价买回来，然后超融，通过公寓形式出租，租金远远大于月供，且你的标的物在核心城市核心地段，不愁租，这个也是确定收益。人生，买房是很简单的事情，包括空手套白狼买房，也是很简单的事情，那为什么很多人买房赚不到钱，因为你没有去深挖，如何打造自己的现金流体系。
靠买房打造正向稳定现金流，其实就两个思路：
第一，买核心地段的改善房和豪宅，记住，深圳五大豪宅板块：深圳湾、华侨城、香蜜湖、蛇口和红树湾，这五大豪宅板块，住宅是非常稀缺的。
因为深圳有钱人太多了，全国有钱人太多了，都想买这里的房子，导致这里的房子，长期供不应求。
所以单价在20万以上，未来就有可能突破40万+、60万+，所以，有钱你就买深圳核心地段的改善房和豪宅，总价1800万起步。第二，购买次核心地段的刚需房，总价低于500万，这类房子可不是瞎买，而是图租售比。
举例，罗湖黄贝岭地铁口220万总价的三房，月租金9000元，而经营贷每个月只需要还5000元，相当于每个月还能赚4000元，如果把这套房子分租，搞成6个单间，每个月收租在1.5万左右，相当于每个月净赚1万元。其实这两套买房思路都是成立的，只不过，第二种买房思路适合90%的人，第一种买房思路，只适合极少数人。如果把第二种思路跟第一种思路结合起来，那就是王炸！
最后，想要深度链接蒋老师团队的粉丝们，你们有福了！蒋老师现在推出了一个新的星球，并且在用一个星期时间，我们的星球就荣登财富榜第4名：
原价5999元，现在为了让更多粉丝获益，推出1699元特价（仅限前300名学员）能跟着蒋老师学习一年时间，里面已经更新了3000多篇干货文章。折算下来，每篇文章不足5毛钱。
最最关键的是，这个星球里面，你可以直接与蒋老师联系，我们会给你出一套人生财富逆袭方案。
并且蒋老师和团队，会帮助星球学员，实现房产与财富全流程落地，要知道，这套落地全案，蒋老师跟郭老师，线下收费是100万。现在只要花1699元进星球，就能享受，你还在犹豫什么？改变你的人生和财富，从加入【蒋昊财富圈】星球开始↓
