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提问
重庆地铁，感觉是环城加上直通郊外，两个方案同时在进行，对不对？
欧老师
那肯定对的嘛。全中国所有的地铁都是环城，主城区密密麻麻全部造完，然后各个郊县一条路，每个郊县一条路，全中国的地铁都这样造的不出奇。
提问
欧老师为什么看好广阳岛？之前岛上的项目没成功，贪污腐败抓了一大批人。
欧老师
我没说我看好广阳岛，你们不要整天改我的话，我说未来等到两江四岸继续往前延伸，广阳岛会很好。这个未来可能还要5 ~ 10 年，目前广阳岛还没有发展到，那里还是有点荒的，还是有点远的，但是它两江四岸，过了寸滩大桥再往前，总有一天会到的。这可能是 5 年、 8 年以后的事情，时辰未到。
提问
怎么样才能降低月供？怎么操作？
欧老师
那个转经营贷先息后本就降低月供了啊。转经营贷怎么操作呢？我们的正规直播是不教的，你这个非正规的行为找我们小助理私聊。
提问
明后年如果房价涨，最有可能是哪个城市涨？
欧老师
这里面有一个一哥、二哥、三哥理论，欧老师问你，如果大哥没有涨的话，三哥能不能先涨？不能。不能因为三哥涨了就比二哥贵，这个是不合理的，三哥涨价是有天花板的，如果高端不涨，低端是不能涨的，因为低端涨了就比高端贵，它有天花板的。
欧老师
所以楼市的龙头永远是上海深圳这两个是最贵的城市。先涨，把天花板打开，后面的小弟一看上海20 万一平了，那么我杭州卖你个 12 万一平不过分吧。是要上海、深圳把天花板打开，下面的小弟省会城市才能跟进，这个叫涨价轮动啊。一线带二线，二线带三线，三线带四线。
提问
问北京、望京到首都机场这片区域的房市有希望回暖吗？
欧老师
没有。为什么没有希望回暖？不知道。因为从望京到机场沿线全部是森林，它的土地用途是森林，目前没有看到任何森林砍伐的迹象。我个人感觉北京人不会砍森林。其他不会开发的，这个是林业保护区，是保留地块来的，不会开发的。
欧老师
如果回暖的话会有什么信号？那望京有可能会回暖，望京如果哪天创新高了，卖12 万、 15 万、 18 万一平还是有概率的，但是望京到机场估计不会有发展的，如果要回暖，也是望京回暖，关注望京就行了。
提问
作为个人投资者，如何不断供的建仓1, 000 平以上，现在首付降低，高杠杆运作有没有风险？
欧老师
这个问题是说反了，首付越低风险越低，你千万不要想着我多付点首付，少一些利息，这个是全错的打法，就是首付尽量少，现金捏在手里，拿现金付月供。首付越低，现金都在手里，你越安全。所以买低首付、0 首付的项目反而不容易断供。如果你想不断供的话，要买低首付、零首付的项目，在同等笋度选盘差不多的情况下，首付越低越好。
（博主：欧老师的意思是你有100万，拿出10万，加20倍杠杆，买个200万的房子，90万留着还月供。不是让你100万直接加20倍杠杆，买2000万的房子，然后跑过来问怎么还月供。）
提问
个人工资有限，收租金不及月供，怎么化解高额贷款？
欧老师
以贷养贷去申请信用卡，信用贷办更多的金融工具，用贷款来还贷款。
欧老师
那么你要问我了，长远来看怎么办呢？5 年以后10 年以后怎么办呢？如果有。 5 年，十年都没有通胀的话，你去tl吧。没有信仰就不要玩这一行，我们的信仰就建立在一定会大通胀，时间稍微久一点，让我腾挪周转5 年， 10 年后大通胀一来全部解决。没有信仰不要玩这一行。
提问
手里只有100 个想做房产投资老师推哪个城市？
欧老师
100个，很多我们的项目。 10 万首付， 10 万月供， 20 万就能买深圳了。 100 万可以买 4 套深圳了。这个不是问题，哪个城市都能买，只要你项目能切对，哪个城市都能买。
