最近一周，我接到了不下20个关于深圳学区房的咨询。

家长们的问题差不多都是：荣杏老师，学区房是真的火了吗？现在还适合买学区房吗？

我通常都会让他们直接去「荣杏深房」小程序看数据。

截止到4月26日，深圳二手房过户量已经达到了4827套，全月成交量应该接近5600套，环比3月上涨7.6%。

别小看这个数据，从2021年4月到现在，深圳二手房月度成交量超过5600套的，一共也就5个月而已。

而这波小阳春的排头兵，正是让大家充满了疑惑的学区房。

百花、红山、八卦岭、深中这些传统名校片区，房价对比1-2月涨了超过10%；

科技北、坂田、龙岗中心城、深圳湾、景田、福田中心、华侨城这些核心板块/片区核心板块，涨幅也在5%以上。

但怎么鉴别真名校、怎么买对学位房，里面的门道比多数人想象的要深得多。

最近找我咨询学区房的粉丝挺多，需求大多也很直接：就要流通性最好的。

于是我们整理了一季度深圳各区成交量最火的学区房，有需要的可以对照着看。

龙岗麓园，深中龙初门槛最低的上车盘

龙岗虽说不是深圳的教育强区，但有一所学校全市闻名——深中龙初。

深中高中部去年录取了近50个学生，实打实的东部公立名校一哥。

「麓园」不是深中龙初最好的楼盘，还被盐龙大道隔开了一段距离，但楼盘本身新、大社区、性价比也不错。

325万能买77平三房，338万可以买89平三房，是一季度深圳重点学区房里成交量最大的。

另外有小百花之称的坂田，如今最热门的学区是科技城外国语。

「信义嘉御山」因为有地铁、有商业，又是次新大花园社区，整体比较宜居，成交量也很大，380多万可以买69平两房，600万左右可以拿下89平的四房。

龙华金亨利瑜璟苑，唯一没亏的新房

「金亨利瑜璟苑」是从2018年到现在，龙华唯一一个买了没有亏钱的新房。

最核心的就是综合素质能打，带龙华最好的深高北九年制学区，次新房，赠送极高，户型以三房四房改善为主，品质也不错，所以价格一直很稳。

1000万出头可以拿下客厅40多平、每个卧室10平以上的大四房。

此外，「苹果园」自从划入深中龙华学区之后，作为门槛级别的学区房，成交量也一直很大。

足见深中各个分校的含金量都很高。

福田园岭新村，老盘照样走量

「园岭新村」确实挺老了，1983年的房子，比很多买学区房家长的年纪还大。

但教育资源确实不错，同时享有园岭小学和红岭中学双学位，属于深圳2T头部，离百花教育资源中心也只有几百米。

最主要的是，房价是真便宜，均价才5.25万，不到400万就能拿下一套两房，不到500万就能买到三房，性价比很高。

一季度成交量在30套左右。

除了「园岭新村」，百花片区的「南天二花园」、「玮鹏花园」、「金茂礼都」这些鼎鼎大名的学区房，成交量也都不错。

宝安金泓凯旋城，西部热土的六边形战士

「金泓凯旋城」是宝安最为有名的学区房，作为宝中唯一带老牌名校宝安实验九年制学区的楼盘，与学校一路之隔，可以享受目送式上学。

难能可贵的是，它还是宝中最大的花园楼盘，占地极大，园林绿化不错，各种生活配套也超方便。

超市、学校、地铁、三甲医院都在家门口，摩天轮和壹方城也在步行可达的距离，与前海桂湾仅仅一河之隔，跨过双界河就能到如今大热的桂湾豪宅「海晏府」，能近距离享受到前海发展红利。

主力户型是102-128平的改善型大三房，美中不足的是楼龄2006-2008年旧了点，而且品质只能说是一般，所以房价超级香，成交价在6.6-7万。

地段、楼龄、名校、配套、居住、房价、未来、流通性各方面都想要的深圳家长们，不要错过这个楼盘。

罗湖鹏大厦，深中学区里的常青树

罗湖作为老大哥，也就剩下学区房这一点可以拿出来battle了。

在深中的光环下，「鹏大厦」不仅价格稳得一批，成交也挺活跃。

2009年的楼盘，在深中学区里算相对新的，楼下就是洪湖地铁站，配套很成熟。

以20-46平的小户型为主，270-300万可以买到大单间，320-350万拿下一房一厅。

这几年由于大学区、人口下滑、教育平权之类的叙事，大家对学区房普遍持悲观态度，如今看来学区房已经在逐步收复失地了。

这不是炒作，也不是家长们头脑发热，而是大家逐渐意识到：

深圳这种一线城市，人口在持续流入，每年小升初的人数直到2031年之前都处于高峰期，

名校依然是稀缺资源。

而且在取消重点班和DZ之后，关系户和尖子生的操作空间被压缩了，靠谱路径只剩下买学区房这一条路。

不了解学区房真实成交价格的，可以去「荣杏深房」小程序里搜索具体楼盘。

关于学区房怎么选、买哪里、什么时候买，这些问题如果还有不清楚的，可以来找我们聊聊。

— 写在最后 —

来自教育世家、曾经的小镇做题家、如今的深圳小学生妈妈。

作为一个对逻辑和数据有执念的理工女，荣杏老师收集整理了深圳历年来的学位数据和资料，从各区排名到升学率走势，从学位解锁条件到小学初中高中录取分数线……

我把这些碎片化的信息，重构成了这套《深圳学位房全宝典》，可扫码领取：

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