温房每日播报 | 5月6日大温楼市行情

上盘353套、售出58套

售出新挂比为16.43%，

如果把这组数据放到更大的加拿大经济背景下看，

会发现现在的大温楼市，

其实不只是一个房地产周期问题，

而是整个加拿大经济结构变化的一部分。

最近一段关于加拿大“房地产经济”的讨论，

很能解释当前市场的状态。

过去20多年，

加拿大越来越多资本流向住宅投资，

而不是生产性投资。

2000年时，加拿大用于机械设备、

技术和知识产权的投资占GDP约8.3%，

住宅投资只有4.3%；

但到了2024年，这个关系几乎反过来了：

住宅投资升至7.6%，

而生产性投资下降到5.7%。

如果只看机械设备投资，

更是从6.3%下降到3.3%。

这意味着，加拿大经济越来越依赖房地产本身，

而不是依赖生产效率提升。

而这种结构，恰恰会影响今天的大温楼市。

因为当一个经济体长期把大量资金、

信贷和居民财富都集中在房地产时，

房屋本身就不再只是“居住产品”，

而会变成一种资产配置工具。

结果就是：房价长期高企，但真实购买力、

工资增长和生产效率却没有同步跟上。

因为市场正在从过去“资产驱动”的逻辑，

慢慢进入“现金流与真实需求驱动”的逻辑。

所以，当前的大温楼市，

可能不仅仅是在经历一个普通冷暖周期，

更像是在经历一次长期结构调整。