温房每日播报 | 5月7日大温楼市行情

新增供应继续明显高于成交释放，

市场节奏重新回到“房源多于买家”的状态。

相比4月底那几天因为月末录入、

集中成交而出现的高吸收数据，

今天的数据更接近市场真实的日常状态。

如果结合今天Rentals.ca与Urbanation发布的加拿大全国租金报告来看，这种现象背后的逻辑会更清晰。

最新数据显示，加拿大平均租金同比下降4.7%，

已经连续19个月同比下跌。

过去两年，全国租金累计下降7.4%。

虽然租金相比疫情低点仍然高出约21.9%，

但过去几年那种“租金持续快速上涨”的阶段，已经明显放缓。

这一变化，对大温楼市尤其重要。

过去房地产投资依赖“房价上涨+租金增长”逻辑，

但如今租金回落、持有成本高企，投资回报正在被重新评估。

公寓市场受影响最明显，成交更依赖价格调整。

大温楼市也正从“资产升值逻辑”，

逐步转向更看重现金流、

真实需求与持有能力的新阶段。