昨天，网传天琴海143.24平，顶楼，735万成交，单价5.13万。不带包税，竞配建。
要知道，年前成交价格是699万包税，29楼。
五缘湾卖得好，最大原因当然是这里一有东部富人区光环，全省富人都知道厦门五缘湾，而且是全厦门配套最好的地段。
学区+三甲医院+五缘湾景观+湿地公园+商场+地铁+BRT+体育公园，什么都有。
想买学区+配套最好，最高端的地段，五缘湾就是东部两大首选之一。
而且过去几年五缘湾大供地，把房价打下来，也成了最好的上车机会。
等书香五缘清盘， 要买五缘湾，就只能买二手。
那大家可以算一下每个次新小区诚心卖的有几套？
根本没几套诚心卖的。
新房就不一样，每个新盘几百套，你想买都可以买得到，房价死死压住。
二手就不一定了。
最近高层次人才入市买房，就是为了小孩读书。
有人才朋友称，周边的高层次人才，都在问学区老破小挂户读书。
本来他们都买好岛外新盘了，反正择校之后，学校附近租个房子就好了。现在政策变化，他们就得赶快买房落户读书。
其实现在人才也有两条路。
一是岛外买t1学区房，如兰亭雅颂，海沧tod。
至于外国语系保送率下降的问题，我估计也就是这几年的临时现象。
等买好房子，9年后孩子中考，这个问题应该早就解决了。
所以不必太担心。
二是买岛内学区老破小，或是五缘湾，会展北。
如果今年就要读书，那就买非热点小学，马上买马上读。
读了之后还能马上卖，不必锁6年冒风险。
我马上能想起来的非热点T1级学区好小学，有群惠小学，园南小学，深田小学，故宫小学，梧村小学，前埔南区小学，大同岭兜，金林湾实验，音乐学校，等等， 有空再整理吧。
由于人才入市买房，学区热估计还能持续一段时间。
我们看初三毕业生预测。
2032年，才是初三毕业生大年，比现在多50%以上。
小升初的学区需求，还可以持续好几年。
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