3月小阳春过后，成都楼市并未延续脉冲式行情，而是进入了更为复杂的博弈期。市场整体呈现出以下几个清晰的基本面：
基本面一：成交量收缩，套均总价上移，主力成交转向100—150万次新房
成交量较前期有所回落，但成交结构明显变化。低总价房源占比降低，套均成交总价抬升，当前二手房成交的主力产品，已切换为总价100万—150万之间的次新房。这一区间既承接了首置上车，也覆盖了部分中端改善需求，正成为市场最活跃的底盘。
基本面二：业主心态趋稳，卖方紧迫感减弱
经历前期价格调整后，房东心态明显企稳。急售、大幅让价的情况减少，多数业主对价格不再那么迫切，挂牌价和底价之间的腾挪空间收窄。卖方由“恐慌性出逃”转向“有底线地议价”。
基本面三：成交进入纠缠期，买方仍在“等底”
购房者心态则截然相反，对房价继续下跌的焦虑并未消除，观望情绪浓厚，普遍抱有“市场还在探底，再等一等”的想法。这就造成大量意向交易悬在半空——买卖双方各自坚守，谈判往往只差临门一脚，但最终难以成交。
基本面四：次新“3.5系”产品破冰，冰封的置换链开始融化
值得关注的是，次新房中“3.5系”产品（介于第三代和第四代住宅之间的改善类产品）正逐步被二手房市场接受。此前一度冰封的成交状态，在这类产品上出现融化迹象，成为二手房流通性局部恢复的信号。
基本面五：高总价豪宅二手成交难度持续加大，价格仍有下探空间
高总价豪宅二手房面临的局面截然相反。成交难度进一步上升，成交量继续萎缩。这类产品客群基数小、决策周期长，价格仍未见底，预计还有继续下探的空间。
基本面六：高能级板块成交量继续收窄，“板块神话”被打破
即便是传统认知中的高能级板块，二手成交量也在进一步收窄，价格支撑减弱，短期内同样面临下探压力。板块价值的绝对神话正被打破，购房者的选择重心已明显向“品质”和“居住舒适度”倾斜，板块光环让位于产品力本身。
基本面七：老规大面积库存价格下探，倒逼新规产品承压
库存中的老规产品，尤其是大面积老规产品，价格仍在持续下探。这一趋势已形成倒逼效应，带动新规产品价格出现松动。同时，新规产品供应量正在加大，单盘成交周期明显拉长，开发商的价格预期很难守住。
基本面八：高改和豪宅去化放缓，同质化产品失宠
高改和豪宅项目的去化速度同步变慢，成交难度加大、周期拉长。购买这类产品的客群认知趋于理性，同质化严重的高改、豪宅逐渐失宠。由此带来的连锁反应是：高总价二手房成交困难，能够释放到市场上的高改客群数量减少，进一步拖慢新盘去化节奏，压低开发商的价格预期。
综合来看，高总价二手产品成交难度持续加大，导致释放到新房市场的高改客群减少，高改及豪宅新盘的成交周期被拉长，房企价格预期将进一步走低。而中端改善市场，则正在上演“老规大面积”与“新规中小面积”的贴身缠斗，新规中端改善产品的价格也随之有所下降。
整体上，成都楼市已全面进入买卖双方心态背离、新旧产品体系激烈博弈的相持阶段。
