上海本周租房行情

一、本周（6.1）总览

• 全市套均租金：3,550 元 / 月，环比 **-0.8%、同比-1.8%**，继续小幅回落。
• 供应：个人房东挂牌量同比 **-35%**；机构 / 保租房约 44 万间（保租房 29 万间），成为主力供应，租金稳定。
• 需求：毕业季（6–8 月）正式启动，近郊地铁小户型、合租咨询量环比 **+20%**；核心区需求平稳、议价收窄。

二、分区域租金（整租 / 近地铁，2026.5 末）

数据：主流平台挂牌均价，装修、楼层、地铁距离影响较大。

三、本周核心特征

1. 市场分化更明显

• 核心区（黄浦 / 静安 / 徐汇）：租金稳、空置低、议价≤5%；高端公寓（如逸兰卢湾）月租 2.1–2.7 万，供不应求。
• 产业区（张江 / 漕河泾 / 杨浦）：需求旺、合租走俏，小户型 3 天内成交占比高。
• 近郊（宝山 / 松江 / 嘉定）：供应足、议价 10%–15%，保租房集中，性价比高。
• 远郊：租金低、空置高、以价换量。

2. 保租房成 “稳定器”

• 租金为市场价9 折，支持公积金月提；29 万间持续入市，抑制大涨空间。

3. 毕业季效应（6–8 月）

• 核心 / 产业区：租金预计 **+3%–5%**，议价进一步收窄。
• 近郊：价格平稳、供应充足，为预算首选。

四、热门性价比板块（本周）

• 松江 9 号线（泗泾 / 大学城）：一室户 1,800–2,600 元，合租 850–1,400 元，通勤徐家汇 35 分钟。
• 宝山 1 号线（共康 / 通河）：一室户 2,200–3,000 元，合租 1,100–1,700 元，到人民广场 25 分钟。
• 嘉定 11 号线（南翔）：一室户 2,000–2,700 元，合租 900–1,500 元，通勤虹桥 20 分钟。

五、租房建议

• 预算有限：优先9/11/1 号线近郊，一室户 1,800–2,600 元，合租 850–1,400 元。
• 通勤优先：张江 / 漕河泾就近租住，减少通勤成本。
• 窗口期：6 月上旬仍有议价空间，6 月中旬后价格回升、议价收窄。