一限一解，楼市行情陡转直下
一纸限购掀起购房狂潮，一纸解限又让楼市坠入深渊，眉山天府新区的房价崩盘，难道不是对投机炒作最辛辣的嘲讽？这片区域堪称环成都楼市泡沫破裂的典型，视高朗基天颂香府、黄龙溪恒大金碧天下等楼盘，从均价万元以上跌至三四千元依旧滞销，部分法拍房单价更是低至2700元/㎡，整体跌幅超80%。这般惨烈的行情，究竟是谁一步步造就？
2017到2019年，视高房价从6000元/㎡猛涨至15000元/㎡，暴涨的底气真的来自区域价值吗？答案显然是否定的。当时成都实施限购，购房需求不断外溢，地处交界的视高借着不限购的优势，成了资本逐利的赛场。开发商与中介联手，拿天府新区核心、地铁规划、千亿产业当幌子大肆宣传，区域土地溢价率一度高达305%。在利益驱使下，投资客扎堆涌入，硬生生把一座普通小镇的房价抬到成都二圈层水准，完全脱离了实际价值，泡沫越吹越大。
狂欢终有落幕之时，2021年起市场风向彻底逆转。2024年成都全面取消限购，视高仅存的不限购优势瞬间消失，外溢而来的购房需求烟消云散。加上“房住不炒”政策持续推进，房企资金链纷纷承压，融创未来城等项目陷入半停工状态，市场信心彻底瓦解。试问，光鲜的宣传背后兑现了几分？行政归属的隔阂，让这里无法共享成都优质的教育、医疗资源，落得“两地不管”的窘境。曾经许诺的三甲医院、名校、产业园区全部落空，区域总人口仅15万，小区入住率不足10%，俨然成了空城。再加上早年无序出让土地，新房、二手房、法拍房扎堆上市，供需严重失衡，房价陷入跌价难售的死循环。
眼下眉山全市二手房均价仅5749元/㎡，视高仍在深度调整。房价早已跌破拿地成本，高位接盘的购房者资产缩水超七成，损失惨重。可以断言，未来三年半，人口、配套、供需的核心难题难以破解，区域房价难有起色。
楼市的根基从来都是产业、人口与民生配套，而非画饼式的概念炒作。这场大起大落的市场变局，狠狠击碎了炒房暴富的幻想。投机者妄图依靠政策红利牟取暴利，最终只会被市场反噬。所有人都该清醒：敬畏市场规律，摒弃投机心态，才是楼市长久发展的正道。
