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今年打算买房的朋友可能比较关心近期广州楼市的情况吧？
首先给大家汇报下广州5月份一二手分别网签了多少套房？
从这张图可以看见5月份一手一共是网签了7180套。
二手呢是直接破万套，
我们再来看看最近一年一二手每个月的对比图，
这是一手最近12个月的每个月网签量
这张图是二手的，可以看出来啊，刚过去的5月份不管是一手还是二手 都是今年网签套数最高的，也是最近一年最高的， 要知道网签数据这个是做不了假的，可以看出来，广州的楼市最近几个月的表现确实是不错。
说完数据，做为一个一直在一线带客户看房的，我就聊聊自己对目前楼市的一点看法，首先说明啊，这只是代表我个人的观点，对与不对，仅供参考！
我认为啊，目前的广州楼市，至少在我熟悉的黄埔区，接下来的几个月价格下跌的可能性不大.
先看看二手方面, 黄埔科学城的二手房价格，其实是比去年底更高了，特别是能读9年一贯制学校的那些楼盘，比如大壮名城和品秀星越，甚至云埔的龙湖云峰原著 ，去年南向的价格目前可能只能买到北向的，还没什么房源。
一手新房呢，黄埔区低总价的房子这几个月都消化的七七八八了，比如黄埔新城，保利锦上，比如长岭雅居二期，星河盛世禧悦等楼盘，他们小面积的单位要么没货了，要么剩下的都是些不好的楼层，你看黄埔新城由于没什么货卖，本周打算提前开放四期样板房。
还有一个需要大家注意的是，今年官方是严控土地供应，供应量相比去年下降了不止一半，我之前的视频就介绍过，黄埔区今年计划只供应5宗地块， 这两个因素一叠加，我认为啊，大部分的新房看不出来下跌的理由，至少短期是不会。至于于那些最近一段时间去化都不好，还没有完全上半年计划销售任务的，也是有可能做促销。
接下来的六到八月份，传统意义上是属于比较冷淡的市场，一个天气这么热，二个今年上学的需求也没了，如果这几个月的成交量都能稳住，不是大幅下跌的话，那后面一段时间就更没有理由下跌了。
当然我也不是说马上就会涨了，至少目前这种情况还是会维持一段时间，部分楼盘可能有微涨，部分楼盘也可能会微跌，都是有可能的，目前还没有看见大幅反弹的迹象，这点大家是可以放心的。
那可能有朋友就要问了，现在是不是就应该马上出手了？ 我认为啊，这个要看你是打算买一手还是二手。
还是先说说二手，如果你只考虑买二手房，特别是二手次新的话，我的建议是除非你很急，完全可以等等，因为现在基本上没什么性价比高的房源。竞争少，业主的心态自然高， 先等它个几个月，甚至到年底，但要关心市场，看看市场的变化，如果这几个月看房的人不多，有部分业主急着卖房的话，那就有机会出现价格不错的房源，那个时候再考虑下手也不迟，当然我不是说后面价格就一定会下降，这有博的成分。
说完二手，再聊聊一手，
大家都知道广州为了稳楼市，不断的在出政策，从我视频开头给出的数据可以看出来，到目前为止的效果确实不错，还是那句话，如果你担心现在买了怕后面跌的话，本身又不是那么急，完全可以等等，多观察观察市场，等到行情确定性比较高的时候再下手也行。当然如果你是刚需，比如要结婚，小孩明年要读书或者说自己最近看中了那个楼盘，价格又到位，月供又没压力，可不可以买，当然可以! ,就算后期真会有再跌的可能，但拉长周期来看，这点涨跌真不算什么，话说买房不是一个短期行为，怎么也要住个10年左右吧？
另外在这里提醒一下，黄埔区可能很快会出黄埔人才房票政策，目前只针对一手新房，已经有几个楼盘说自己上了首批房源超市了，正在蓄客！ 据说啊最低补贴10万，最高达到25万，并且是直接用来抵扣首付款，这个确实是香啊，对于首套刚需来说是实实在在减轻了买房压力。 如果你是符合条件的，最近又有买房的需求，那我觉得是应该出来看房！看好房子，政策一落地，就可以买房！毕竟额度有限，用完就不知道下次多久再有了。
如果大家想了解需要什么条件才有资格，欢迎去看我之前的视频，当然也可以后台留言我，发你。
以上就是我对最近广州楼市行情的一点看法以及购买建议，如果有不同的意见，也欢迎大家也可以在评论区聊聊！
好了，今天就聊到这里，欢迎大家随时关注我的账号，了解最新的广州楼市动态。同时我也准备了一份黄埔区所有楼盘的优缺点的资料，如果需要可以在评论区扣三个6，发你最后祝大家买对房，买到好房子。
下面是视频内容：
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