北京行情卷土重来!当房价回归2016年,抄底潮来了!
- 2026-10-24 10:17:47
类似白女士的刚需购房者现在非常多，从成交结构看，目前北京有接近60%的购房者预算都低于300万。
而从价格走势来看，总价小于300万的房子，价格还在跌；
300万-1000万的房子，价格开始回暖；
1000万以上的房子，成交量较少，价格也还在波动中。
有人说，房地产的黄金时代不会回来了。
这话有道理，但刻在中国人骨子里的安全感，和北漂们需要再北京安身立命的需求，是实打实不变的。
价格导向的市场，回归了！
前几天有位不想买房的网友说：现在入场的都是价格敏感型购房者，但无论是为了孩子还是为了安全感，房地产支撑也不会再回到以前了。
其实类似的情况，在香港也发生过。
但当香港的人才引进政策见效，经济形势回归，最先回暖的就是香港的房价。
北京现在严格限制落户，也限制人才引进的规模，这种情况下，刚需还在大量购房，足见北京市场的基底有多夯实。
毕竟北京、上海、香港、深圳这类大城市，单身女性需要房子提供安全感和归属感，新婚夫妻需要房子给孩子安全感和归属感。
房子终归和股票、保险、基金不一样。房子不仅仅是金融产品，更是大家生活需要的家。有今年买房的朋友说，“经济有周期，但在最需要的时候住进最自己的家，那种幸福感什么都替代不了。”
从去年到今年，我们已经买房的客户没有一个后悔的，因为大家想要的已经不是单纯的涨跌，而是实打实的幸福感。
不过和刚需不同，现在也有很多改善群体入场。
这些改善群体的思考和「钱」的联系更紧密，要么是为了更低成本置换，要么是趁着价格便宜，抄底投资。
过去10年，北京的高房价是靠高负债支撑起来的。
高负债也意味着高风险，如今未来造血能力不足的情况下，为了防止经济崩盘，首先要做的事情就是分摊风险。
和普通百姓最相关的就是房价和房贷。
一些未来预期差的房子，降价卖出，房东承担了一部分风险，买家也承担了一部分风险。
两方分摊，破产率就会少50%。
所以现在楼市价格腰斩，不是意外，而是必然。
也因为这次楼市的软着陆政策，北京高于50%的杠杆率，也没有出现大量的断供潮，因为房子只要降价就能卖出去，就能还资金漏洞。
大量房地产公司倒闭，也没有造成银行破产，因为有软着陆的接盘手去抑制风险。
这也是北京的房子依旧还有价值的原因：只要房子能卖出去，这个城市就是永远有血液的城市。
目前，目前北京每月二手房成交在1.5套左右，一年将近20万套，全北京商品住宅共约600万套，等于每年更新易主2%。
大会之前的11月，北京的二手房库存量已经和高点相比去化了2万套左右。
从成交量和换手率来看，这些都是市场健康运转的标志。
对于卖家来说，不要对未来的房价有太高的期待，不需要的房子该卖就卖。
对于买家来说，选对房子，比什么时间买还重要。
北京已经过了普涨的时代，尽可能选择能跟住大盘的房子，才是最守护家庭资产的方案。
如果你真的有购房需求，相信我们，在买房前来居者线下沙龙听一听，至少能让你在10年后卖房时，不会后悔自己当初的决定。
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