今天继续分享工业园区的半年度楼市情况。
如果说其他区域的楼市都是被一些降价促销盘所主导的话，那么园区是截然相反的。低价促销这路子在园区行不太通，要的就是高端高端再高端，从而走出一波其他区域无法复制的行情。
一、新房成交量情况：园区26年上半年新房共计网签量1279套，环比25年下半年上涨11%，同比25年的上半年下跌33%。
二、新房均价情况：跟其他区完全不同的是，园区的市场均价是稳步上涨，26年上半年度均价49544元/平，环比基本持平，同比去年上半年上涨了13%。得益于这两年新盘的带动，双湖、湖西几个新楼盘，价格是一个比一个高。
三、二手房成交量情况：二手房方面，园区上半年的表现也是走强，也是处于一个相对高位的水平。半年网签共计5851套，环比去年下半年上涨30%，同比去年上半年上涨3%。
四、新房供应结构趋势（面积）：供应的面积段方面，大户型的集中供应笼罩了园区。23-24年，主力还在160平以下，市场份额能有个60-70%；到了26年，160平以下的供应份额被压缩到了20%左右，基本清一色的大户型，300平以上的户型也是迎来了历史高峰期。
五、新房供应结构趋势（总价）：总价的结构就更加明显了，园区新房的准入门槛相比前两年可以说有了较大的提升。23/24年市场主流总价还是在700万以内的，26年700万以内的占比已经从60%左右降低到20%左右，1000万以上的产品几乎占据了园区供应的小半壁江山。
六、新房成交结构趋势（面积）：成交的结构层面，相比25年上半年，市场主力成交户型也是有的明显的提升。25年上半年160平以下的户型市场份额能占到80%，26年上半年却只能占到40%出头。市场的主流面积段被160平以上所覆盖，其中200平以上的户型份额也是出现了较大幅度的上涨。
七、新房成交结构趋势（总价）：总价位方面，最明显的就是1000万级别的成交份额大幅上涨，600万以内的份额被大幅压缩。
八、新房成交排名：园区一方面有很大体量的房票和回购的支撑，另一方面也有高端豪宅的热销支撑，能够上榜的也就这两类项目。其实抛开这种非常规的网签量，园区项目的走量还算稳健，尤其像双湖的这种究极豪宅，尽管价格远超市场，但依然能够走出独立的行情。
园区楼市，是其他区域可望而不可及的。
这两年绝版地块频出，地价和项目售价刷新了全市天花板，既有这种超级高端豪宅的关注度，也有园区老大哥建屋等以旧换新的政策助力。并不像其他区域一样依靠降价走量，本质也是因为原本的单总价就很高，降价也非常人能够买得起，所以大幅降价除了砸自己改善招牌之外并无太大作用。
另外待销售的苏州道壹号、澜庭酒店东侧的地块，未来都有热销的潜力。尽管园区湖东的次新二手小区众多，也在一定程度上左右了一些项目的价格逻辑和销售，但是纵观目前整个园区楼市，靠外围基本没怎么供地，供地全在核心地段，所以出来的项目基本或多或少都有一些热度，依靠绝对的城市核心，在整体楼市下行周期内还是走出了一波自己的独立行情。
但是随着核心宅地和高改客户的消耗，未来会不会像新区一样，出现核心低迷依靠外围走量的情形，这一点就有待考证了。
