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【讨论】我们的房地产行业算软着陆了吗?

  • 2026-08-27 10:27:29
【讨论】我们的房地产行业算软着陆了吗?
看到了关于房地产泡沫的一个观点：房地产泡沫从来都不会以平稳回落的方式结束。一旦人们不再相信房价会永远上涨，他们就会意识到房地产是一项糟糕的长期投资，然后纷纷逃离市场，市场也就随之崩溃。
联想到我们的房地产行业，现在是下行趋势，那算泡沫破裂的崩溃吗？还是算软着陆啊？
@吃得完
还不算着陆吧，房地产各类指数还在下跌，房地产企业业绩还在变差，房价也还在下跌。
@千纸鹤
谈着陆还早着呢，有无形的大手在，后面怎么走猜不准的。
@陆林
个人感觉还早。有一个重要的原因就是出生人口问题。出生人口如果没有明显的反弹，接盘侠越来越少，房地产市场恐怕会长期低迷。不光是房地产，以后很多行业恐怕都会受到严重影响。还有一个问题就杠杆。其实大多数普通老百姓是没有能力买房的，大多数是硬着头皮上杠杆购房，一旦杠杆率无法继续大幅提高了，就只有调头向下的。十年前的房价大涨，有一个重要原因就是居民房贷大幅增加。
@羽状复叶
反正只有一套自住房，房价怎么样都不关心了，房地产行业就更不关注。
@付醋水
房价普遍下跌30%-40%，大房企基本完蛋，怎么也算不上软着陆吧。应该是很硬的硬着陆，只不过正式的没这么说而已，2008年美国次贷危机的时候房价好像平均也就跌三四十。
@落花流水
债务完全转移到居民手中就是软着陆。但现在显然不是，恒融碧万们的债务重组都只是才开始，或还没有开始。天量的房地产库存还没有消化，甚至于法拍房之外，还出现了银拍房，Z拍房。几十万亿的地方债，本质也是过去十年房地产“繁荣”的副产品。
2025年12月，经济学家们在讨论经济问题时提出：“我国仍有大量无房贷、无车贷、无信用卡债务的人群，应通过政策引导‘撬动’其潜力。”
债务转移的需求仍十分迫切，软着陆显然还很遥远。
@梦想程序员
国家目前不希望房价大涨，当然也不希望大跌，最好阴跌，这样社会的资源才会源源不断进入科技行业，要不然炒房躺着赚钱，谁来投科技行业？等跌出价值，自然就不再跌了。期间不断利好，吸引换手，大家都出点血。
@律师小白
我住的地方是标准的中产居民区，商场里的几十家预制菜馆在工作日的饭点几乎满座，周末、节假日更是水泄不通。据此判断，整体上看，居民的财富虽然有缩水，但是未伤筋动骨，不再惦记买房反而可以大胆消费，毕竟下一年馆子的钱也买不了一间厕所。至于疫情期间连首付都要六个钱包凑，买了烂尾楼的失业二胎家庭，只能说个例不具有统计学上的意义。
@高阳
现在大部分房子感觉把首付跌没了。后面房奴反应过来会不会节衣缩食还债，或者直接断供，引起连锁反应，是否算着落，后面还要看看。
@穿堂风
我看到有个视频说，经济发展就是居民、企业、政府轮流加杠杆。我的一只地产债还没有重组了，回款遥遥无期。
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