苏州园区新房销量集体哑火,是价格的问题么?不,是产品定位模糊
- 2026-02-19 05:30:33
苏州园区新房销量集体哑火,是价格的问题么?不,是产品定位模糊过去的一年里，苏州园区造了一批改善住宅，按常理讲，这些房子应该是好卖的，毕竟在苏州买房这件事上，大家心里对园区还是有足够的期许，园区这俩字就是苏州楼市这么些年的金字招牌。 在苏州楼市刚刚开始调整的头两年，园区只要冒出个新楼盘，不敢说秒清，大抵也都是卖的风生水起，根本用不到分销，甚至售楼处都不用造，一阵风就清盘结案了，比如万科朗拾和润月雅筑。 从开发商到买房人，对于苏州楼市格局的重塑，一开始体感并没有那么强烈，今天我说这个话也是马后炮；所以过去的几年，只要园区有土地供给，还是能够吸引到大量的房企高价拿地造房子。 
楼市调整的进度条似乎并没有停下来的意思，买房人，尤其是对园区有执念的改善群体，意识到了买房这个事，不能够单纯的被园区这俩字给定义，更重要的是配套的加持，还有产品力的打磨。 转过头看看园区这帮房企这几年造的房子，还是老样子，最多搞个会所和泳池，但是在建筑工艺和细节上没几个上得了台面的，当初的买房人是看重园区的溢价，现在高改客群是要追求产品力。 
所以过去的一年里，什么金鸡湖西、奥体还是月亮湾，这些动辄千八百万的房子热度炒的沸沸扬扬，销量都是一败涂地；开盘就是天崩局的象屿天熠东方，现在的销售数据，整个案场就像热锅上的蚂蚁；楼间距窄的可怜的绿城沁百合，彻底让绿城的品牌价值贴到地上；湖西的凤起潮鸣，还是那句话，高改看不上，刚改买不起，不伦不类不上不下，这几个楼盘最起码还算是园区比较核心的位置。 再说什么胜浦、车坊、青剑湖，那些在售的新房，都快成了老茄子，我们这帮卖房的都失去了信心和预期，更何况买房人，名字我就不一一列举了，卖不掉根本就卖不掉，除非这帮开发商自砍一刀，把价格打到粉碎性骨折，因为你的产品定位已经不能满足今天的购买需求，那么只能在价格上做出巨大的让步，拿出足够的诚意，不要一张嘴你在园区就牛逼，园区牛逼不代表随便造个房子也牛逼。 
随着好房子标准的出台，随着房产居住价值的提升，苏州楼市格局的分化已经形成，产品的定位成为了至关重要的一个环节，开发商再去用传统的地段绑架购房者，显得苍白无力；接下来，还是要提升产品本身的竞争力，从面积段到户型结构去适应今天的购买预期，随便举个例子，改善肯定不是面积大就有优势，更不是园区这俩字就能让今天的买房人无脑冲刺，让有钱人买单，你得拿出本事。 准备在苏州买房，几百万的事，为你提供独一无二的私人置业方案
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