电梯口那块地砖松动，一踩下去“咔哒”响，心里有点膈应。邻居阿姨提着菜篮子，边走边嘀咕：“这房子啊，便宜是便宜，住着真闹心。”其实当初我也心动过，想着能抄个底，毕竟谁不想省点钱？不过，每次回头看，都庆幸没头铁，尤其是看到三楼那家刚装好半年，卫生间水管又漏了，墙皮一块一块往下掉，真不是夸张。

01 产权难题下的“空心房”

我第一个警惕点，其实是“房产证”这事。身边真有同事，咬牙买了套回迁房，想着反正自住，便宜点没事。结果呢，三年了证还没影，贷款办不了，房子只能全款，后面要用房子做点抵押，连门都没有。那种“掏了几十万，房本却不是自己的”的感觉，光想都心里发毛。和小区里那些一手商品房业主比，差距就像天壤之别。你想转手？对不起，只能私下协议，风险全靠运气。

02 邻里氛围和噪音困扰

回迁房住户，大部分还是原来的村民，生活习惯一时半会儿真改不了。我去朋友家串门，电梯门一开，里面堆着两袋菜叶子和一台破电饭锅。楼道里晾着衣服，夏天味道混杂得上头，晚上八点多，三楼老太太在门口和人拉家常，嗓门老大。你要说环境，和二手商品房里那个规规矩矩、物业天天巡查的小区，完全不是一回事。尤其晚上，楼上小孩奔跑的脚步声，隔音效果跟纸糊差不多，能听清是哪家的。

03 物业管得像不存在一样

物业这块，真的很能拉低体验。家里人之前租过一套回迁房，电梯坏了三天没人理，打电话过去，物业那头说“尽快”，结果是邻居自己凑了点钱找人来修。楼道灯经常坏，垃圾堆一周才清一次，夏天蚊虫飞进来不说，楼道里总有股发霉的味道。对比隔壁商品房，人家公共区域干干净净，花坛里连落叶都扫得溜光，真是一个天上一个地下。

04 质量短板，不是小瑕疵

回迁房质量，真不是挑毛病，是硬伤多。朋友家厨房墙体靠近水表那块，冬天渗水，“瓷砖冰脚”简直冻得人直跺脚。窗户缝隙大，风一吹呼呼响，拿胶条贴了又贴还是不行。卫生间管道设计也敷衍，楼上用水大点，自己家天花板就开始“滴答”响，心理阴影面积不小。商品房虽然也有问题，好歹有开发商兜底、维修队响应，回迁房这边，基本靠自己。

05 配套设施的尴尬边界

这个点其实容易被忽略。回迁房大多建在城市边缘，公交站走路十几分钟，买菜得骑小电驴。小区楼下没有便利店，连快递柜都要争。商品房那边，超市、健身房、快递服务都配齐了。还有个很现实的问题：有的小区，商品房和回迁房之间还真有一道围墙。用朋友的话讲，“同一个小区，生活两个世界”。

06 贬值速度比你想象快

买房谁不是想着保值？回迁房刚买时候价格低，看着很香。可一到想出手，才明白什么叫“有价无市”。我亲眼见过，几年前某个小区的回迁房，60万买的，去年挂牌30万都没人问。反观商品房，虽然也跌，但至少买卖手续正规，需求还在。你以为捡漏，结果其实是接了烧手山芋。

07 这路不适合谁，怎么选更稳

说到底，回迁房唯一的优势就是便宜。但如果你预算有限，又只打算短期过渡，且能接受没有房产证、以后转手难、环境一般、维修全靠自己，那倒也可以考虑。可要是想安稳自住、孩子上学、贷款周转，真不如咬咬牙去选个老商品房，哪怕小一点、远一点。有产权证，配套稳定，想卖也方便，心里踏实。

08 回头看那块松动的地砖

每次走过电梯口那块松地砖，心里都提醒自己，房子的事不能光看价格，生活的琐碎才是“真相”。省下的钱，可能全补在心累和麻烦里了。有本事扛得住这些，回迁房也不是不能碰。可大多数人，还是想图个省心，不是吗？