上盘267套、售出91套
售出新挂比为34.1%，
成交明显更为集中、效率提升，整体处于需求回流，
但仍以结构性成交为主的阶段。
今早央行正式宣布，
维持基准利率2.25%不变。结合BIV同日发布的数据可以看到，12月房屋开工量虽出现短期反弹，
但全年开工量仍录得下滑，
且新增开工主要集中在租赁类项目。
这一点与近期二手房市场成交效率回升并不矛盾，反而清晰地反映出当前市场的真实状态：需求正在恢复，
但开发商对自住型市场的信心仍然不足。
在此背景下，短期内的供给压力仍主要集中在二手房市场；而从中期来看，
自住型产品的供给风险正在逐步累积，尤其体现在依赖预售和终端买家信心的项目上。
【1/27/2026—1/27/2026】
