冰山查成交4维12指标分析楼市:价格波动、流动性、房东信心、相对点位

关于如何使用冰山查成交中的查房价和散点图，蝈蝈已经写了一系列的文章分析一线城市：

接下来介绍下如何用好冰山查成交中的行情列表分析楼市。

行情列表

冰山查成交行情列表中包含价格波动、流动性、房东信心、相对点位4维12个指标。

1、冰山成交指数、月环比、排名、年同比

主要反映价格的长短期波动，及不同城市相对关系。

全国月环比-1.1%，年同比-10%，过去一年全国房价下跌了10%。

2、议价率、换手率

议价率=1-成交价/挂牌价，1000万挂牌的房子，最后900万成交，议价率=10%，可以简单理解为砍价的比例，反映房东信心。

现在全国议价率9.3%，处于历史最高水平，房东信心不足。

换手率=月实时成交量/挂牌量，反映资产的流动性。

全国换手率4.2%，相当于2年才能卖完，流动性比较差。

3、高点冰山成交指数、高点时间、高点回撤

了解当前和历史高点对比的相对点位，从高点回撤多久了，回撤多大幅度。

4、低点冰山成交指数、低点时间、低点反弹

对比低点的相对点位，了解楼市是否已经触底反弹，触底的时间点，反弹的幅度。

用好行情列表，基本上就可以在价格波动、流动性、房东信心、相对点位4个维度对全国、大区、城市楼市现状有一个全面的认知。

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