非常刺激!过去12年丰台区房价的涨跌行情

前两天，大表哥梳理了一下过去一年和过去三年北京二手房价价格的跌幅。

（特别说明，分析采用的数据来自全网公开可查询的二手房成交价格的平均值，并不代表某一个小区、某一套房子的具体价格。）

下面这张图，是过去一年（2025年1月至2025年12月），北京二手房价格走势图。

从图可以看出，过去一年，北京二手房价格从年初的47486元一平米，跌到年末12月的40346元一平米，每平米跌了7140元，跌幅是15%。

下面这张图，是过去三年（2023年1月至2025年12月），北京二手房价格走势图。

从图可以看出，过去三年，北京二手房价格整体也是处于下跌的状态，从2023年3月高点的57128元一平米，跌到2025年12月的40346元一平米，每平米跌了16782元，跌幅是29%。

有不少读者朋友问大表哥，能不能按照行政区再梳理一下，看看各个区二手房价格跌幅，是比北京整体跌幅大还是小，以此判断哪些区的房子更有价值。

应大家要求，接下来大表哥就按照行政区划，逐一和北京整体二手房价格做一个对比，便于大家参考。

今天就梳理丰台区吧。

下面这张图是过去一年（2025年1月至2025年12月），丰台区二手房价格走势图。

从图可以看出，过去一年，丰台区二手房价格从2025年初的48988元一平米，跌到2025年末12月的40473元一平米，每平米跌了8515元，跌幅是17%。这个跌幅，比北京整体15%的跌幅要大。

下面这张图是过去三年（2023年1月至2025年12月），丰台区二手房价格走势图。

从图可以看出，过去三年，丰台区二手房价格从2023年3月的58765元一平米，跌到2025年12月的40473元一平米，每平米跌了18292元，跌幅是31%。这个跌幅，也比北京整体29%的跌幅要大。

由此可见，无论是过去一年还是过去三年，丰台区整体二手房价格跌幅，都是要比北京整体跌幅大的。

也就说，如果你持有的是丰台区的房产，过去三年虽然大家的资产都在缩水，但是你的资产缩水幅度，是要比很多人的缩水幅度大的。

过去三年是下跌行情，丰台区的房价比北京整体房价跌幅大，而在2014年到2017年，以及2021年到2023年那两轮上升期中，丰台区的房价涨幅却比北京整体涨幅小的。

最典型的，就是2021年到2023年那一轮，丰台区的房价，没有超过了2017年那一轮的高点的。而东城、西城、海淀、朝阳四个区，在2023年都是超过2017年的高点的。

因此，和北京整体相比，丰台区的房价表现就是，在上涨期，涨幅比北京整体涨幅小；而在下跌期间，跌幅比北京整体跌幅大。

所以，虽然是核心区，丰台的房子，和东城西城海淀朝阳，还是不在一个档次的，这也是为什么大表哥一直建议，北京买房，尽量买东城西城海淀朝阳的原因。

因为在东城西城海淀朝阳，你稍微用点心，挑一挑，选一选，就能买到好于北京大盘的房子，而如果你跑到丰台去买，那么即使很小心，很仔细地选选房，大概率也买不到好于北京大盘的房子。

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