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“西班牙华仁汇”2月3日讯  马德里新建住房房地产市场以历史性数据，收官了2025年的交易。根据Sociedad de Tasación（西班牙评估协会）的新建住房研究数据显示，马德里12月底的新建住房平均房价达到每平方米5172欧元，同比飙升10.7%。

这一数值不仅创下了该评估机构自有历史统计数据以来的最高纪录，更进一步巩固了马德里作为西班牙各大城市中，房价第二贵的地位，仅次于巴塞罗那。

房价上涨的压力已蔓延至马德里全市，首都所有行政区的新建房价格涨幅均超过9%。其中，房价绝对值最高的行政区集中在以下区域：

・Salamanca区：以每平方米8779欧元的价格位居榜首

・Chamberí区：新建房平均价达到每平方米7822欧元

・Centro区：每平方米房价为7160欧元

与之形成鲜明对比的是，新建房价格最实惠的区域是Vicalvaro区（每平方米3155欧元）和Villaverde区（每平方米3158欧元）。值得关注的是，Usera区（+12.7%）和San Blas区（+12.2%）的新建房价格同比涨幅尤为突出，远超全市平均水平。

大都市区情况

马德里新建房价格的上涨热潮，同样蔓延到了周边市镇，其中表现较为突出的有：

・Alcobendas：新建房平均每平方米3670欧元

・Majadahonda：新建房平均每平方米3392欧元

・Las Rozas：新建房平均每平方米3375欧元

分析师表示，此次马德里新建房价格创下历史纪录，核心是由强劲的市场需求与有限的库存供应共同推动的。目前，马德里民众要购买一套新建住房，需付出长达19.4年的全部工资，这一数字远高于西班牙全国7.6年的平均水平。

对于2026年第一季度的市场展望，分析师预测，马德里新建房价格的上涨趋势将持续，但增长速度会略有放缓，预计整个市场的年增长率将接近9%。