明湖怡府首套二手房9/11楼185户型，在经过一轮约谈到6xx万后，有缘人也都聚集在路上。明湖懿秋交付相继成交三套二手房，177户型588万，251户型1108万，185户型750万。逸庐大幅优惠，六楼215最新签约价815万，尾盘还将有多种优惠组合。随着26年深入，明湖高端现房市场将迎来明湖悦府、明湖怡府、明湖懿秋、逸庐大混战，甚至明湖金茂府也要耐不住以“准现房”抢着加入进来。
从学区和外立面材质看，明湖悦府最好；从颜值色调看，逸庐最暖心；从位置看，逸庐、懿秋最好；物业管理服务，江万拿手，怡府比悦府胜在户型；居住舒适度，金茂的五衡独步；公区对比，有两个没有完全交付，按当前情况看，它们比较不错。关于最重要的小区品质力，仁者见仁智者见智，这事儿也不好公开讲。
现在房产市场不只是明湖房产以惊爆价成交，江山万里昆吾十楼205户型，带两个车位以超低价成交。凤鸣云翠501的274户型，在购入价首拍流拍后，大幅下调价格的二拍在昨天依然流拍。懿秋临湖310户型，业主破发价诚售。凤起潮鸣210洋房，可以在800万左右成交。东悦府一期225洋房、一层一户的227洋房，预计成交价可能在900万上下，具体情况还得好好谈。就像几个月前，帮朋友卖房商谈规划的时候说的那样，26年三月大会召开，按照宏大叙事的习惯，前面会是zc真空期，房价在一月出现亲民潮。我们在这波成交行情中，也看到很积极的一面，成交结构已经从刚需型向改善型转变。说明许多改善型客户已经认可行情达到边际价格，再加上大会召开和现在都充分认识房地产的重要性，市场行情和成交在三月份开始会开启一波高潮模式。希望zc支持能持续，并且着重房地产市场的边际和基础——二手房市场。
买房时要特别注意的是，明湖这几个小区的产品实际在户型和销售价格上，是都做有差异化的。选择时要能把它们分清，做好一房一价。大家觉得那些小区、户型，房价能受青睐，脱颖而出？
