柴社长把北京楼市分成七个能级板块。目前，北京第一能级梯队的标杆小区已经有不少跳涨的案例了！

得益于高层表态和楼市利好政策，还有学区刚需的入场，春节前北京楼市迎来翘尾行情，2026年的小阳春或许会热得很快。

2017年317北京楼市历史最严政策出台，近几年开始层层松绑，到如今，北京二手房交易的差额增值税都没了。

时代变了，房价逻辑也变了。欢迎来柴社长直播间聊聊 ↓

北京不再是以前那种按面积段、按居室从小户型开间开始涨、然后涨一居、然后涨两居、涨三居，而是直接由顶级板块儿的标杆小区的好房子开始涨，尤其是三居室，四居室先涨，像提线木偶一样的向上拉升。

关于楼市的板块能级和房价成交量走势规律等详细的内容，柴社长线下见面会给大家讲，欢迎大家3月7日来国贸CBD参加。

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近期，北京第一能级板块的标杆二手房出现跳涨，柴社长给大家选了些有代表性的案例：

海淀上地学区占坑房：

上地东里约45平南北向1居：

25年12月中旬，1层成交价449万

26年1月中旬，3层成交价534万

1个月相差85万，涨幅18.9%

即便一层折价，也能看到成交价明显上涨。

上地东里69平2居：

25年12月下旬，成交价586万

26年1月中旬，成交价685万

约20天成交价上涨99万，涨幅17%。

上地东里约74平3居：

25年12月成交价640万

26年1月初，成交价665.5万 

26年1月下旬，1层成交价696万

1个多月成交价上涨56万，涨幅8.8%

且1月下旬的价格是1层。

马连洼北路1号院44.8平开间：

25年12月中下旬，同户型一高楼层房源成交价378万

26年1月中下旬，430万

26年2月初，480万

1个多月，上涨102万，涨幅达27.0%

海淀清河次新标杆盘

清河橡树湾约99平2居：

1月1号成交价735万

1月11号成交价825万

10天成交价上涨90万，涨幅12.2%。

清河莱圳家园约74平两居：

25年12月中旬成交价481万

26年1月中旬成交价520万

1个月成交价上涨39万，涨幅8.1%

清河上林溪约92平2居：

1月初同户型570万

1月中成交价626万

半个月成交价上涨56万，涨幅9.8%

清河上林溪约138平3居：

25年11月成交价749万

1月成交价920万

2个月上涨171万，涨幅22.8%

海淀万柳海淀学区房

光大花园约151平3居：

26年1月15日，高楼层，成交价1299万

26年1月29日，中楼层，成交价1400万

14天，成交价上涨101万，涨幅7.8%

朝阳望京标杆盘

保利中央公园134平米4居：

25年12月成交价1122万

26年1月成交价1230万

1个月上涨108万，涨幅9.6%

朝阳太阳宫标杆盘

太阳宫太阳公元89平2居：

26年1月10日，成交价950万

26年1月22日，成交价1050万。

12天，房价上涨100万，涨幅10.5%。

东城标杆小区

中海紫御公馆92平2居中楼层：

25年11月，成交价880万

26年1月中，成交价1010万

2个月上涨130万，涨幅14.8%  

西城二手房成交量暴增，尤其优质学区房

2026年1月西城二手房成交量656套，对比25年12月份的473套，增加183套，成交量涨幅高达38.7%；

其中，德胜学区划片的二手房源1月份成交108套，

环比25年12月的75套，多了33套，成交量上涨44%！

同比25年1月的70套，多了38套，成交量上涨54.3%！

这些跳涨房源，目前在整个北京楼市的成交占比并不高，不能说明整个市场都热了，但不可否认的是，这些涨价房源传递了明显的信号。

咱前面文章里写过，北京二手房挂牌量已从高点的14万多套（外网数据）降至12.3万套，房价从高点回调幅度已超30%，有些板块甚至更高，房价已经跌到有性价比，部分房源的租售比甚至超过3%，远高于银行不到2%的定存利率。部分业主的心态已发生重大转折，要么下架，要么扛价。

而二手房成交量，近三个月持续在相对高位：11月14446套，12月17200套，1月15082套。2月是过年月，目前10天的网签量也达到了4658套。

春节过后的3月，又是传统的学区房实时成交高峰时段，届时，若再来个“政策一次性给足”，或许楼市真的要逆转了。

有买房打算的朋友，尽早联系柴社长沟通，看符合您需求的板块，现在等一等合适，还是要抓紧出手。

咱可以观望，但前提是准备工作要充分，才能在市场风向骤变的时候快速反应。

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上周北京新房热度榜

上周北京新房网签量榜

3月7日，欢迎大家携亲朋好友参加柴社长在国贸CBD 举办的第32次见面会，来听点“电视台不让播的，一般人不会说的”，带你深入了解经济与房产，打破信息差，守护家庭财富，扫码入群↓