楼市已不是从前的楼市,看清结构性行情,普通人别再盲目跟风
最近和几位深耕楼市多年的中介深聊之后，对当下的房地产市场，有了一些更贴近现实的感受。市场看似回暖，数据也在变化，但真正的逻辑，远比表面热闹要冷静得多。这一轮行情究竟是不是普涨？普通人到底该不该上车？结合最新的数据、政策导向，以及最真实的市场反馈，聊聊我最直白的看法。那么是什么原因引导了这次房价、成交量出现上升，除了发布的降息政策之外，根本原因是CPI指数出现了上涨。以前一位大V曾经说过，通胀房价才会涨，通缩房价会降。判断通胀和通缩的根本原因就是看CPI指数。但是这一波房价就算上涨也是结构性调整，其他一些房子，离回暖还有很大的距离。首先我们来看上海的新房，上海的新房环比上涨0.2%，同比上涨了4.2%，并且144平以上的大户型表现更强。现在上海的新房，特别是豪宅，是不断上涨，而且有的还触发积分。因为上海的豪宅动则都是千万以上，2000多万、3000多万的非常多，这部分肯定不是普通人能买得起的。新房的价格直接影响政府土地收入，所以新房的上涨也会给土地收入带来活力。虽然说现在挂牌量相对来说有所减缓，比最高峰减缓了20%，但是相对来说90平左右的户型，市场同质化也特别严重。我们回想一下，2020年买房的时候，那时候想买个90平的，在链家上看，能看到几个？但是现在你再打开链家网上看一下，能看到多少这种户型。太多了。简直挑花眼了，所以说这也是很多房子特别难卖的原因，不降价是卖不出去的。而且你买完还要考虑以后置换好不好出手。这也是非常重要的。虽然说这一波楼市的热度，可能跟你没有一点关系，因为你还是感觉自己的房子特别难卖出去。一位资深中介说过，未来的老破小绝对不要碰，主要原因就是转手特别困难。市场上建18层以上的高层会越来越少，特别是那种两梯四户的，高层得房率特别低，时间长了容易坏，使用感特别差。这种也不要碰，除非价格特别低，可以捡漏。所以说大家要认清一个现实，想要靠房子来赚钱，这个时代已经结束了。为什么？有的人不是说现在不是楼市刚开始火热吗，有些网签已经出现交易放量了吗？大家想一下，去年股市上的结构性牛市，有多少散户是赚到钱的？同样的，现在房子也是结构性调整。CPI上涨了1.3%，但是PPI下降了0.9%，虽然环比上涨，但是降幅依然处于负区间。用一句话总结就是：消费端是温和通胀，但是生产端处于通缩阶段。所以后续我们还是要观察 CPI 和 PPI 的数据。求是杂志也发表了以更有利、更精准的举措来持续稳定房地产市场。房地产是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，而且大家的70%甚至80以上的资产都是在房地产上。那么如何企稳对每个人都有切身的利益。但是我们也要清醒的认识到，不是每一个房子在这种结构调整可以上涨。对于那些没有买房的人来说，还是要考虑自身的实力来买房，而不是怕踏空硬买，这样可能又一次让自己不断陷入亏损中。
