杭州“小阳春”行情持续升温,申花有热门次新房还涨价了
4月以来，杭州楼市“小阳春”热度不减。杭房数研显示，4月13日，杭州二手房成交479套。另据手边买房统计，4月7日的二手房成交量达到501套。随着成交量的上升，一些热门板块的次新房成交价也有了上涨迹象。比如拱墅区的申花板块，多个次新楼盘近期交出了亮眼的成绩单。星瓒颂锦府30多天成交了15套，部分户型的成交价比春节前还有所上涨。与此同时，馥香园、杭曜置地中心、揽云锦绣里等小区近期的成交量上升。星瓒颂锦府毗邻地铁5号线、10号线的和睦站，周边配套成熟，楼盘品质较好，是板块内的二手房成交主力。在2025年杭州市区二手房成交排行榜中，星瓒颂锦府以超过210套的成交量，位居榜单前列。去年1月和2月成交了45套，3月和4月成交了92套，4个月总计成交了137套，占2025年全年成交量的半数以上。
前段时间，杭报房产跟着中介去星瓒颂锦府实地看房，隔了几天再问中介，发现看过的多套房子基本都卖掉了。据申花中介透露，星瓒颂锦府近期成交的二手房，覆盖多种户型，其中129㎡-139㎡四房户型最受青睐，成交套数占比最多。177㎡四房大户型的成交量占比居中，而107㎡小户型的成交量最少。各个户型的成交单价在5.3万元/㎡-6万元/㎡之间。二手房所处的楼幢位置、楼层、面积、车位对总价都有影响，星瓒颂锦府129㎡-178㎡四房户型的成交价相对较高，3月份有多套四房户型的成交单价超过了5.9万元/㎡。比如3月10日成交的一套177.22㎡大户型，成交总价1058万元，单价接近6万元/㎡；3月28日成交的一套139㎡（高楼层），带车位，成交单价为5.9万元/㎡；小户型的成交单价略低，107㎡（低楼层）的成交单价约为5.3万元/㎡。从成交明细可以看出，星瓒颂锦府目前处于量价齐升的阶段。据中介透露，相比春节前，同户型的价格普遍上涨了20万元-30万元。从成交节奏来看，3月全月的成交都比较活跃，3月6日到3月31日，成交套数几乎均匀分布。4月以来，成交略有放缓，中介说，因为性价比高的房源在3月份基本都卖掉了。接下来，买卖双方又会进入新一轮的博弈阶段，挂牌价较高的房源，是否能成交，还要看楼市整体的行情走向。申花是杭州楼市的热门板块，除了星瓒颂锦府，其他多个次新小区近期的成交情况也蛮好。
馥香园4月以来已有3套网签，均价超过7万元/㎡。3月的网签量很大，共计17套，在申花板块二手房中遥遥领先。小区都是175㎡以上的大户型，一套房子的成交总价基本都在1000万元以上，近期成交的总金额也相当高。近期有一套四楼的199㎡，是小区挂牌价格相对较低的，成交单价约7.18万元/㎡。高楼层的199㎡户型，成交总价约1500万元。这个小区去年交付以来成交量很低，今年3月之前，每月成交量基本都是0套或1套。3月开始，成交量大幅上升。中介说，该小区去年的成交价低，房东可能连保本都比较困难，今年3月、4月的成交价比去年有所上涨，部分房东或许能实现“保本微赚”。4月上旬成交了一套低楼层约180㎡的房子，成交总价1020万元。
杭曜置地中心4月以来已有2套网签，3月有12套网签。有一套118㎡小户型（高楼层），成交总价602万元。139㎡户型（中楼层），成交总价757万元。整体来看，申花呈现出高总价改善次新房持续跑量的特征，可见购房者对申花板块的价值共识普遍较高。申花板块次新房成交回暖，是在杭州楼市“小阳春”背景下发生的。3月杭州二手房成交近万套，创近11个月新高。4月1日-14日的二手房成交量超过3700套。业内人士分析，3月份成交的二手房总量中，低总价的小户型、学区房占比较高。卖掉旧房的房东，可能需要置换，“卖旧换新”的链条逐步打通，申花作为主城区核心改善板块，购房者置换时会重点关注。申花板块配套成熟，自住比例高，在市场行情不温不火的时候，二手房的价格调整幅度在杭州核心板块中算小的。今年“小阳春”来临后，申花次新房的成交量和成交价率先企稳，体现了市场对主城核心改善板块的价值认可。4月仍是二手房传统成交旺季，市场活跃度有望持续。申花的宅地供应少，改善新盘稀缺，后续依然能为板块内的次新房成交价格提供支撑。
