上海行情看似火热,暗藏隐忧,稳楼市到了关键时刻

从3 月份进入第二周以后。

上海二手房周网签成交量，直接达到7233套。

在这之后连续两周，周成交一直稳定维持在7000 多套。

到3 月第四周，周成交更是达到 7732套。

进入4 月份，我们抛开清明节假期的特殊影响。

4 月第二周开始，成交量再度回到 7000 多套。

4 月第三周，周网签成交达到 7471多套。

单纯看网签数据。

4 月份的市场热度和3 月份相比几乎不减。

也正是因为这组亮眼数据，让大部分人对楼市抱有比较乐观的心态。

简单说下交易流程顺序。

实时成交，是中介签订居间协议的数据。

发生在网签之前，比网签提前1-2 周。

属于楼市最真实、最前置的先行风向标。

我们看完整走势：

3 月第二周，实时成交高达 9033套

3 月第三周，实时成交回落至 8690套

3 月第四周，实时成交继续下滑到 8050套

4 月第二周，实时成交降到 7182套

4 月第三周，实时成交仅有 6732套

走势一目了然，一路逐级下行。

一边网签数据高位坚挺，看起来行情火热。

一边前置真实成交不断走低，买房入市意愿明显降温。

市场已经出现明显的预期分化，乐观只是表面现象。

国家一直在明确导向，要着力稳定楼市大盘。

结合上海目前的市场情况。

在4 月底之前，市场其实迫切需要一波针对性强力政策。

但现阶段出台的各类调控，基本都是小打小闹。

属于添油战术式的微调，不痛不痒、慢慢释放。

只有政策口号，没有实际红利。

这类政策力度偏弱，很难改变市场悲观情绪。

也无法真正调动老百姓主动买房、积极入市的意愿。

想要扭转楼市预期，盘活购房信心。

靠零散宽松、口头引导作用很小。

政府必须拿出实打实的诚意，真金白银扶持购房者。

最直接、最高效的方式，就是按揭贷款长期贴息。

对购房者房贷进行1%-2 个点的长期利息补贴。

直接降低月供压力，减少买房持有成本。

实实在在让利给买房人。

才能真正打消大众观望心态。

充分调动刚需和改善群体入市积极性。

从根源上扭转整个市场的悲观预期。

楼市涨跌，本质就是信心涨跌。

4月份如果没有政策

大概率5月份成交会回落到2.5万套以下

而大家目前对数据非常敏感

信心非常的脆弱

潜在的买家会迅速陷入继续观望状态

当前已经处在稳楼市的关键节点

小政策只能延缓下行，无法逆转行情

唯有果断落地房贷贴息，真心让利购房者

才能稳住市场基本盘，让上海楼市重回平稳健康轨道。