小阳春行情如何?宝安这个楼盘卖爆了 三个月卖了29套,其中22套是同一个中介卖的,成交额逼近一个小目标

2026年小阳春是翘尾行情？还是诱多行情？

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最新的消息统计，2026年小阳春成交榜榜首是哪个楼盘？我整理了一份小阳春楼市成交榜，没看数据前，我一直以为成交最多的会是小面积公寓。因为今年二手市场，小面积公寓成交确实还不错的，总价低，价格也降下来了。

看完数据后，楼市队长也大吃一惊，2026年小阳春期间成交最多的居然是宝安这个住宅楼盘——佳兆业樾伴山。截至2026年3月31日，成交量全深圳最高——30套，平均每月成交10套，每3天成交一套，这一刻我感觉梦回2021年房价高峰，当时成交的行情也类似如此。

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小阳春成交量前十榜

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成交榜最高的小区是佳兆业樾伴山29套，更为夸张的是其中22套都是同一个中介卖的，简直是卖房卖到手抽筋，成交额逼近1个亿，熬了这么多年，也算是过上好日子了。

其次是深城投中心公馆27套，然后是宇宙中心龙华名声永流传的公寓龙光玖钻22套。但今天不是为了写软文广告，我们今天看的是成交背后的东西。

十大成交楼盘近4个月成交量

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近4个月中，十大成交楼盘中成交量占比最高的是2026年3月，但似乎对卖房人而言，3月份成交的价格平均要比2月份少0.71%，平均每一百万价格亏7100元。500万的话相当于平均少3.55万。反之，对买房人而言也可以说省几万块。某位交易大师曾说过：择时是一门艺术。

十大成交楼盘近4个月成交均价

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从成交均价中明显看出，十大成交楼盘的业主们如果错过了2025年12月，那么在2月份选择售出，此时去成交流通性最强，且议价幅度是低于1月的-9.76%和3月的-9.97%。2月份可以说是流通性最强且砍价幅度最低的时机。反之作为买房人而言，买入的时间节点因人而异，仅关注买入时的议价空间的多少问题。

十大成交楼盘不同户型砍价幅度如何

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十大成交楼盘中，不同户型成交价均价不同，其中1房、2房成交均价较低，与最高的4房成交均价相差7800元每平，在上一楼市周期中，深圳一直是小户型成交好无论量还是单价，成交单价方面：小户型远>大户型，这次行情似乎不一样了，大家的体感如何？

另外，从砍价幅度上看，1房、2房小户型的砍价幅度远远大于3房户型，作为卖房人或许只能用四字形容：痛心疾首，当初买的时候说好的先上车，花的是远高于3房、4房的单价，现在终于可以换房了，单价不如大户型就算了，为什么砍价幅度也要比大户型多出3-4个点？

哪有人可能会说了，才3-4个点而已，算啥？（如果你是买房人，我只能说“👍”）如果你是卖房人，我只能说亏到肉疼，假设40平的小户型，前面说了单价差7800元/平，这里就差了31.2万，总价按130万算，砍价幅度4个点就是5.28万，里里外外多亏36.48万，一年甚至两年的劳动成果没了。

十大成交楼盘买房人更爱买多大面积

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十大成交楼盘中，卖家最爱买的是20-40平和80-100平的房子，分别占总成交量的26%和29.65%，然而小面积的再次中枪，买家砍价幅度最大的也是20-40平的房子，相比比80-100平的房子砍价幅度之差接近4%。这个成交数据出来，楼市队长惊呆了。

大部分买房人看房、选房，只依赖中介报价、楼盘宣传，无法掌握真实、透明、最新的楼市成交数据，很容易出现高价接盘、选错板块、踩坑滞销房源、不懂议价空间等问题。买房最大的底气，来源于真实透明的市场数据。

如果你也在卖房，或近期也考虑买房，想要了解最详细的楼市数据，我们整理了深圳所有楼盘，欢迎私信我们