狮山新房最新行情盘点!300万级直接断供,400–700万改善怎么选?

目前狮山300万级新房已经完全断货！！！！

随着览月阁105㎡刚需户型、建发禧宸125㎡主力户型全部售罄，

整个狮山板块，预算300万左右基本没有新房可以选择，刚需刚需上车门槛大幅抬高。

建发朗云主力在售125㎡，总价430万起。

整体余量紧张，125㎡+143㎡房源合计仅剩十几套，可选楼层、户型不多。

【项目基础信息】

◆总户数：约782户

◆容积率：2.4

◆绿地率：30%

◆建筑面积：

约125㎡ 4房2厅2卫

约143㎡ 4房2厅2卫

约180㎡ 3+1房2厅3卫

◆装修状态：精装修

◆物业公司：建发物业

◆开发公司：苏州兆锦房地产开发有限公司

◆车位配比：1:1.8

◆物业费：3.2元/平/月

◆交房时间：现房

◆得房率：77-80%

现阶段主推138㎡、143㎡、159㎡改善户型，总价400万起。138是小高层  143和159都是洋房产品。

占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆绿地率：30%

◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层

◆装修状态：精装修

◆物业公司：中海物业

◆交房时间：现房

近期加推135㎡十层洋房，小区整体为叠墅+洋房低密规划，

也是目前狮山稀缺的小户型洋房产品。

项目开盘价格下调，目前总价约450万，单价低至3.3万/㎡。

性价比优势明显，本月成交十几套，热度领跑整个狮山板块。

总 户 数：约205户

◆容 积 率：1.2

◆绿 地 率：30%

◆项目规划：17栋3F合院，2栋6F叠墅，2栋10F洋房

◆建筑面积：

约115㎡/135㎡奢装洋房

约215㎡/236㎡/259㎡见山叠墅

约271㎡/325㎡/369㎡东方合院

◆装修状态：洋房精装修、墅类毛坯

◆开发公司：苏州新高项阳建设发展有限公司

◆交房时间： 2027年下半年交房

全新加推4号楼，最小面积153㎡，总价约550万起，纯改善大户型社区。科技住宅 与金茂府最大差别：狮山云起是分户式的科技系统，金茂府是一体式的科技系统。

◆楼盘名称：中海·狮山云起

◆建筑面积：约48857㎡

◆在售产品：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层

◆总套数：635席

◆容积率：约2.3

◆绿化率：约30%

◆层数：24-25层高层

◆物业公司：中海物业

起步面积156㎡，低楼层总价约600万起。

地段优越、配套成熟，主打精装改善。

◆所属区域：苏州·高新区·狮山正核

◆土地面积：约4.98万方

◆计容面积：约11.4万方

◆项目属性：70年产权住宅

◆容积率：2.3

◆绿地率：30%

◆产品规划：13栋高层住宅

◆总户数： 631户

◆总车位：1407个

◆面积户型：建面约156/187/242平

◆项目价格：600万起

在售户型189㎡，总价约700万，实际成交价有议价空间。

◆占地面积：约2.7万㎡

◆建筑面积：约6.9万㎡

◆总户数：259户

◆容积率：2.5

◆主力户型：约182-229㎡风雅大平层

◆住宅类型：6幢18-24F高层/1幢商务办公

◆项目地址：塔园路与玉山路交汇处

上润璟庭、上华璟庭，承接狮山外溢改善需求。

上润璟庭新推149㎡户型，总价约490万，和首开价格基本持平。

◆项目地址：苏州·新区狮山·长江路与枫津大街交汇处

◆占地面积：35359.8㎡

◆地上总建筑面积：57078.04㎡

◆容积率：1.64

◆绿化率：37.10%

◆产权年限：70年

◆物业类型：7-10F纯洋房、17F高层

◆建筑风格：现代

◆规划楼栋数及户数：12栋住宅（共293户）

◆户型面积：建筑面积约165㎡/190㎡/200㎡/248㎡低密大平层

◆车位配比：1:2.4

◆开发商：苏州新京捷置地有限公司

◆物业公司：新永物业

◆交付标准：装修交付

◆交付时间：现房 

165平  500万起