光明区3.4月楼市可谓是“神仙打架”，开发商并没有在销量还不错的时候涨价，而是以价换量，尽快出货
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可以说在3.4月，一个楼盘比一个楼盘卷，对于光明目前有两个新国标住宅做到鲶鱼效应，旧规户型如有较大库存压力，对于当下市场，对于购房者，反而是好事，做收渔翁之利！“天境云玺”“龙湖观萃”
简单回顾一下
3月初，开发商华润润臻园在消耗过，年前看好房准备计划买华润的，收割完一波之后，在三月中旬进行了一波降价潮，率先打响光明第一枪！
在7栋调整完价格，后面1.2.3.5栋接二连三同步调价。单价3万左右出头
金地峰境誉府，也做出价格下调，之前85三房310左右，97三房355左右，98三房380左右，目前85三房290左右，97三房320左右，98三房340左右。
安联尚璟府3房清盘，4房价格在之前460左右价格，调整到目前420～448万。
松茂御城二期，对比去年25年开盘，价格也是有做调整，82平米三房之前普遍280～305万，现在268～290万，88平米四房之前320～355，现在305～320万。
深业云筑，宏发悦见公园里，越秀星科源启，价格都有做调整。5.1假期后华润润珑苑人才房交房后，预计华润润臻园，84平米三房还有一波价格调整，目前小区89～110三房四房不会太大变动。
光明区各小区数据，价格列表
在调整之前的价格
华润润臻园
89平米三房是270～315万
目前普遍总价在275～285之间，部分楼层可以做到268～272万，小区还有84平米小三房价格在260万左右。折合单价3～3.2万左右。
110平米四房之前是390～400万左右
目前普遍，总价340～350万左右，单价3.1万左右。
128平米目前在400～410万，还不够优惠，建议先不冲。小区优缺点数据介绍↓
光明区5月的3个新规入市
振业天境云玺，个人觉得是最具产品竞争力
满京华金硕瑞府，就看5月开发商初期定价
龙湖观萃苑，目前也开发样板间，出了备案价，不便宜
5.1假期，光明区住宅楼盘看点。
250～300万预算，在光明区看新房
路线规划比较值得看的住宅选择
1.通勤南山有需求，对学校，品质，近地铁，稍有配套
【中建观玥80㎡三房，仅作参考，房源不多】
→【华润润臻园，84～89㎡三房，房源选择性还比较多，总价260～290万】→【松茂御城二期82㎡三房268～295万】
→【振业天境云玺83㎡三房300万左右】→【龙湖观萃89㎡三房300万左右】→【越秀星科源启89㎡三房260～290万】
→【深业云筑89㎡三房260万左右】其他的就是比较边角配套的住宅产品“御棠上府”“天泽玉河府”“兰玉庭”“伟城贤德瑞府”
300～350万预算，在光明区看新房
1.华润润臻园可以选4房110平米新规3.0户型
2.松茂御城二期88平米四房总价315万左右
3.两个新规4.0新国标住宅“龙湖观萃”“振业天境云玺”
4.绿城桂语兰庭3房89㎡330～365万
5.中建观玥89平米三房天地楼345万左右
6.深铁瑞城99平米三房320～390万
光明区400～500预算则更推荐二手房次新房凤凰城一带的住宅小区。安联尚璟府最近价格四房调整在420～440万左右111平米四房，绿城桂语兰庭4房户型预计后面会做价格调整，越秀星科源启300万左右买三房，现在调整价格到260万起买科学公园三房。金地峰境誉府新房最近业主维权，房子5.1假期不一定可以看，目前价格也是做了调整290～350万内买科学公园三房。
如果考虑通勤南山，对交房时间不是那么急，近2年观望派，光明高铁站北联科地块现在动工预计26年下半年有机会拍地。
振业天境云玺
小区4.30号出备案价，预计5.10号开盘
目前吹风价【实体样板间已开放】
83--290多～310多
93平米340多～360多西边户
93平米东边户的93平米370左右。
105的四房390万出头可能封顶430万
115的四房大概460～480万
位置在科学公园中心区
龙湖观萃苑
小区5栋，交房时间2028年3月，两梯四户，或者两梯5户。最高25楼3.1容积率。
目前已经出备案价，开放了实体样板间
项目距离红花山地铁口300m，学校会远些，距离最近的是私立的“公明中英文学校”“明达小学”，第一波龙湖可能开盘价比较高，龙湖也习惯性开盘先割一波韭菜，参考“龙湖御湖境”业主交房，开盘价和高开低走的营销模式，目前销售口吻想卖3.5万左右，参考附近周围二手房优势不明显，开盘先加推的楼栋会好一些，如果不急可以等等再看，需要项目资料可以15915994765加我领取哈。
满京华金硕瑞府
这个小区只有3栋加一栋幼儿园，地块比较小，没什么花园，3梯4户，或者3梯5户，距离地铁光明大街站1公里，也是超高层住宅，最高48层，新规3.0产品，面积可选的是96--116--126㎡
这个小区跟天境云玺交房时间估计是差不多，学校也是一样，离地铁相对也远，就是挨科学公园更近，不过满京华是超高层，振业容积率低，5月后开发商也是会出具体开盘价格。
结合一下光明买房地图，攻略住宅列表
