最近刷手机老看到深圳南山的房子又涨了,上海前滩的二手房挂牌才几天就被抢走。可另一边,东北小城的中介天天发“白菜价”的消息,配图全是掉皮的墙和生锈的楼梯。我表哥上个月在鹤岗挂了套房子,说挂了快一年,连个问价的都没有。新闻里讲的“止跌回稳”,好像不是一回事儿,更像是两拨人,在两个世界里过日子。
我翻了几条政策原文,发现真不是喊口号。自然资源部3月底那份38号文件写得很清楚:新增住宅用地,“原则上不再审批”。不是“严控”,是“不批”。连我们老家县城今年挂的地,也全改成安置房、保障房,没一块是商品房。杭州、成都这些地方,政府已经开始收储二手楼盘,改造成人才公寓或者长租社区。钱是财政部出的,566个亿,专款专用,就为把空着的房子用起来。
上个月回上海,顺便去了趟虹口的金茂璞元售楼处。他们家预售证是2025年底拿的,交房时间写着2027年12月31日前。现场人不少,但几乎没人问“能不能炒”,都在看物业费、得房率、电梯品牌。有个阿姨拉着销售问:“以后物业换不换?维修基金怎么收?”销售翻出合同第17页,一行行指给她看。旁边另一拨人,在聊“以旧换新”补贴怎么申,听说广州番禺那边,卖旧房买珑曜上城,能直接领8万块,手续跑一趟街道就办完。
我查了下贝壳的数据,北京海淀、上海浦东这些地方,次新房平均17天就卖掉。但同一座城市,昌平的某个老厂宿舍小区,挂牌580多天,连看房的人都没几个。不是没人买房,是大家挑得越来越狠。房龄超15年、物业费不到2块、没电梯、产权不清——这些房子,已经不像房子了,更像一张张过期的纸。
央行今年一季度报告里写得很直白:首套首付15%、利率跌破3%,只在北上广深杭这些城市执行。燕郊、昆山这些环线城市,连“认房不认贷”都没放开。政策不是撒芝麻,是拿尺子量着来的。谁需要支持,就往谁身上落。你要是深圳户口,在南山交满五年社保,现在能买三套;但要是刚来广州的打工人,还得先搞定居住证和社保流水,才能进“卖旧买新”的名单。
开发商也不再拼命拿地了。今年4月起,所有新出让宅地必须现房销售。我看了几家上市房企的财报,代建业务收入涨了快七成,开发业务反而多数在亏。有个朋友在绿城做成本岗,说现在每天算的不是楼面价,而是改造一个老旧小区要换几台水泵、加装几部电梯、适老化材料多少钱一平米。钱不好挣了,但账算得比以前清楚。