刚刚过去的5月份，延续3-4月的小阳春行情。深圳楼市新房+二手房，总成交13350套，比4月份上涨6%，比25年5月上涨28%。各类新房网签6653套（预售+现售，下同），其中新房住宅网签4545套，创下近16个新高。新房市场表现活跃。二手房完成过户6697套，其中二手住宅5534套，较4月份小幅下降2%，但是同比25年5月份上涨18%，且连续3个月超5000套(上一次是24年9.29新政后）。4月29日，深圳出台楼市新政，核心区限购松动、公积金贷款提额，政策利好是5月份市场回升的主要因素。其次，今年新房市场供应减少，且成交去化加快，市场信心逐步修复，一些长期关注楼市的买家开始出手，若当新房未能满足需求时，则又转入了二手房市场。
新 房 市 场
4月份10个项目拿预售，批售房源约1558套，供应量相比2025年4月少了一半多，而且拿证的项目均按栋为单位。截至目前，2026年商品住宅新增供应仅8700套左右，新房供应肉眼可见的减少了。02. 新房库存下降，核心区豪宅化
5月末新房住宅(预售)可售套数为22764套，按前6个月平均销售算，去化周期13.5个月；按前12个月平均销售，去化周期约为13.8个月。深圳新房库存越来越少了。新出来的新国标产品，价格又挺贵的，核心片区趋向豪宅化。一些刚需买房未来大概率要回流到二手房里头。03. 新房市场成交创16个月新高
新房市场表现活跃。各类新房网签6653套（预售+现售，下同），其中新房住宅网签4545套，创下近16个新高。其中，预售期房成交2819套，现房成交1726套。5月份开盘热销的项目有：观潮府、元湾府、澐玺三个豪宅项目，还有首推日光的刚需项目[龙湖观萃]。
二 手 房 市 场
01. 二手房价格止跌回稳
通过长时间的监测与模型计算，形成了一个价格指数和均价，尽量减少一些特殊房源（如豪宅多了均价就高）对趋势结构性影响。
5月份，我们编制的二手房价格指数均价，止跌回稳，初步统计环比上升0.3%。业主方面，急需换房的业主和变现的业主，他们心里价格预期较低，但是其他的业主议价空间缩小，现在二手房不太好谈价格了。
另外，贝壳、乐有家两个机构的成交均价分别上涨了3.8%、5.0%。
02. 二手住宅网签5071套
5月份，深圳二手房完成过户6697套，其中二手住宅5534套，较4月份小幅下降2%，但是同比25年5月份上涨18%，且连续3个月超5000套(上一次是24年9.29新政后）。今年新房市场供应减少，且成交去化加快，市场信心逐步修复，一些长期关注楼市的买家开始出手，若当新房未能满足需求时，则又转入了二手房市场。同时，今年有入学需求的家庭，5月份依然还有不少这类买家出手。6月份深圳楼市预测与购房策略
接下来的6月份，新政和市场的余热延续。
新房开发商冲半年业绩、推盘增多，成交维持高位，核心改善盘热度居高不下。分化明显：南山、前海、宝安新安核心改善盘热度延续、价格坚挺、去化走高；龙岗、光明、坪山远郊刚需盘为走量保留开盘优惠、抓住优惠活跃。
二手房止跌微涨、业主议价收窄，成交相对稳定。4・29 新政红利持续释放，二手房成交小幅回落至 5200-5500 套（连续第3个月站稳 5000 套），整体均价小幅向上。业主分化：核心区业主议价收紧；急售置换业主仍有砍价空间，外围二手价格走平。
