成交价刷新!赣州交房十多年的小区,现在行情如何?
- 2026-10-31 22:29:42
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赣州章江新区云星中央星城位于泽丰环球汇旁边，当初新房卖六千至八千多每平，二手房高峰时曾卖出一万八的单价，如今市场行情如何？我们一起来看下。 云星中央星城最新成交了一套建筑面积约89㎡两室一厅，位于中楼层（共32层），属于高层产品，公摊较大，但楼层位置不错，室内情况为精装。 于2023年9月底挂出，首次挂牌总价125万元，期间经历漫长的960天，3次调价，最终成交总价68.5万元，成交单价7697元/㎡。 如今的成交价格，和房东最初的挂牌价、心理预期都相差甚远。 
云星中央星城目前挂牌均价11690元/㎡，作为一个拥有2600多户房源的大社区，共挂出145套房源，近90天成交1套，近30天带看206次，在市场上有一定热度，但不高。 挂牌面积包括84.28-144.66㎡两至四房，挂牌单价在七千至一万七每平，总价69.8-238万元；部分户型面积小，室内情况一般，低楼层的房源单价、总价普遍更低；带露台户型与大户型，价格则相对更高。 
该小区于2023年开始交房，二手房平台是于2019年开始有成交记录，到至今成交59套房源，在2024年以前，普遍单价在一万一至一万四每平，少数带露台的房源单价高至一万八每平。 近两年价格明显回落，单价在七千至一万二每平。 
赣州云星中央星城位于赣江源大道与瑞金路交汇处，占地面积83300㎡，由17栋高层组成，共有2661户房源。 一期于2010年11月27日对外销售，新房均价在6600-8500元/㎡，当时凭借着章江新区发展红利，品牌效应等因素，在市场上销售情况较好。 
首次开盘现场实景于2013年6月开始陆续交付，至今已有13年时间，由多栋高层组成，容积率较高，公摊较大。 小区内配套设施丰富，带有水景、亭子、健身器材、泳池、架空层等，但由于建成时间较长，部分设施有些陈旧。 
项目位于章江新区，地理位置优越，一桥之隔即为火车站。 楼下即为电影院和国光超市，旁边即为泽丰环球汇，临近红旗二小三明路校区、阳明中学、幼儿园等，教育资源丰富且距离较近，赣州市人民医院南院也在周边。 
赣州章江新区云星中央星城出现价格明显回落，也实属正常。 该小区房龄已有13年时间，早已脱离次新房范畴，步入成熟小区行列，随着房龄增长，小区配套设施也会逐步老化。多数刚需、改善购房者更偏爱十年以内的次新小区。 此外，云星中央星城2010年新房开盘时，售价在六千至八千多每平，对比于近两年七千至一万二每平的成交价格，历经13年时间，房价多数仍高于当初入手价，已经比众多小区要好很多。 早期依托章江新区的发展风口，小区房价迎来了上涨阶段。时至今日，区域发展进入平稳期，加之房龄增长带来的影响，周边同档次、同户型的小区较多，房源流通率开始下降，市场定价也随之做出调整，价格回落也就不难理解了。 >>迎来新配套！赣州这个景区将扩建 >>确保实现秋季开学！赣州这所学校，小学部顺利封顶！ >>阶段性停工！赣州一学校建设，部分地块未完成征收！ 关注赣州晒房网
首次开盘现场实景往期热点：
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