多孩补贴最后3天!青岛6月楼市“翘尾”行情能持续吗?

二孩5万、三孩10万，6月30日截止！公积金新政叠加“十三条”持续发力，6月最后一周青岛新房成交量环比上涨23%……

今天是6月27日。

距离多子女家庭购房补贴截止，只剩最后3天。

这几天，青岛各大售楼处的人气明显回升。很多符合条件的家庭赶在“末班车”前签约、网签、申请补贴——5万或10万的真金白银，错过就没有了。

6月楼市，正在上演一场“翘尾”行情。今天，我用最新数据，带你看看6月青岛楼市的真实面貌。

一、多孩补贴倒计时：最后3天的“抢跑”

2025年4月，青岛推出多子女家庭购房补贴政策：二孩家庭补贴5万元，三孩家庭补贴10万元。执行期限至2026年6月30日。

截至今天，还剩3天。

这意味着什么？意味着符合条件的家庭，必须在6月30日前完成网签备案，才能顺利申领补贴。

从各区市政务网公示的名单来看，城阳区、西海岸、即墨区等多地已密集公示多批次补贴名单，政策正在实质性落地。有区市6月26日刚刚发布了最新一批补贴审核通过名单，说明政府部门也在加班加点处理申请。

据青岛贝壳研究院监测，6月最后一周（6月21日-27日），青岛新房成交量环比上涨约23%，其中相当一部分是多孩家庭“赶末班车”的贡献。

二、6月青岛楼市整体表现

房天下的月度统计数据显示，6月第1周（6月1日-7日），青岛新房住宅成交约1612套，环比上涨175.6%，其中城阳区成交651套领跑全市，西海岸新区230套，即墨区208套紧随其后。

6月第2周（6月8日-14日），成交2447套，环比上涨51.8%，成交量连续两周攀升。

6月第3周（6月15日-21日），共成交2056套。虽然较前一周小幅回落，但二手房方面连续三周“稳中有升”，第3周青岛二手房成交1637套，环比上涨14.7%。

6月累计成交：新房约7000套，二手房约5000套，合计约1.2万套。如果加上最后3天的冲刺，6月全月大概率能追平5月的水平——甚至略有超出。

三、政策红利持续释放

除了多孩补贴倒计时，6月的青岛楼市还迎来了多重政策利好：

1. 公积金新政持续发力

4月20日起执行的公积金新政，在6月继续释放能量：单方最高90万、双方130万，叠加多子女、人才等上浮后，个人最高160万、夫妻最高240万。

数据显示，公积金新政实施首月（4月20日-5月20日），全市提取公积金26.03亿元，发放公积金贷款19.53亿元，合计拉动住房消费40.75亿元。1102个家庭享受到贷款额度上浮优惠，2.6万人提取物业费1.44亿元，946人通过代际互助提取近7300万元用于买房。

这些数字在6月继续扩大。

2. “青13条”降低置换门槛

5月15日发布的“十三条”措施中，“卖旧换新”试点机制正在发挥作用——官方协调开发企业设定30天解约保护期，让改善家庭敢于“先挂牌、再看房”。

四、6月热点：改善盘持续领跑

6月青岛楼市最显著的特征是：改善型需求持续释放，品质盘走得快，刚需盘走得稳。

城阳区（含高新）再次领跑全市。6月第1周成交651套，占全市总量的40%以上。中欧金茂锦棠、中欧国际城等头部项目继续热销，配套兑现带来的“确定性”成为购房者下单的核心驱动力。

崂山区6月依然“小而贵”。海信境观5月17日开盘当日售罄后，6月市场热度不减，君一雲启等高端项目继续承接改善需求。

西海岸新区作为“刚需底盘”的角色没有改变。6月第1周成交230套，第2周表现平稳，100万左右总价段的房源依然是刚需家庭的首选。

五、二手房：议价空间依然可观

6月青岛二手房市场保持稳定。据贝壳研究院数据，6月前三周青岛二手房成交约5000套，预计全月在6500-7000套之间，与5月基本持平。

价格方面，6月青岛二手房参考均价约11079元/㎡，环比微跌0.2%，议价空间依然在7%左右。买家在二手房市场仍然掌握主动权。

对于首付预算有限的刚需家庭来说，二手房依然是“上车”的最佳选择。

六、7月展望：政策真空期，市场会冷吗？

多孩补贴6月30日截止后，7月青岛楼市将进入一个“政策真空期”。

支撑因素：

· 公积金新政和“青13条”仍在执行，贷款条件依然宽松
· 新房价格已经企稳，购房者观望情绪在减弱
· 改善型需求仍有释放空间

制约因素：

· 多孩补贴退出后，少了一部分“赶末班车”的需求
· 7月是传统淡季，天气炎热，看房人数可能减少
· 经济预期尚未明显改善，部分购房者仍在观望

综合判断：7月成交量可能会小幅回落，但不会断崖式下跌。价格方面，新房大概率继续横盘，二手房继续“以价换量”。

写在最后

6月的青岛楼市，正在用一场“翘尾”行情，为2026年上半年画上句号。

多孩补贴最后3天，公积金新政持续发力，“青13条”降低置换门槛——多重因素叠加，让6月的成交量稳住了。

对于符合条件的家庭来说，这3天是最后的窗口期。5万或10万，是真金白银的补贴。

对于还在观望的购房者来说，7月可能是另一个机会——市场热度降温，开发商为了“淡季冲量”，可能会释放更多优惠。

关键是想清楚自己的需求和预算。房子是用来住的，算清账再出手，永远不会错。

你是多孩家庭吗？赶上了这波补贴末班车吗？欢迎评论区聊聊。